8 (495) 772-76-58
Многоканальный
По определению ИЖС или индивидуальное жилищное строительство – это назначение использования участка земли. Если участок земли располагается в пределах населенного пункта, то по окончании строительства на участке, его владелец может получить прописку в построенном доме и новый почтовый адрес.
Следует помнить, что если земельный участок имеет оформленное разрешенное использование «ИЖС», то в этом случае количество этажей в отдельно стоящем доме не должно превышать три и в нем имеет право проживать одна семья.
На таком участке возможно возвести дом по индивидуальному проекту, с учетом личных предпочтений. А в случае оформления прописки, у физического лица появляется возможность претендовать на оказание коммунальных услуг администрацией сельского округа. Эти и другие права и некоторые обязанности всех владельцев земельных участков под ИЖС подробно прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации и СНиП.
|
Градостроительный Кодекс РФ Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Приложение Б к СНиП 31-02-2001 содержит следующее определение «Дом жилой одноквартирный (Singl-family house)» — дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей. |
|
С 2015 года налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земли
|
Сама расшифровка ИЖС предполагает, что участок и строения на нем будут развиваться хозяином индивидуально, за счет его средств. Однако все владельцы ИЖС получили прекрасную возможность обеспечить себя благами цивилизации: все строительство в рамках программы развития населенных пунктов финансируется из бюджета района и бюджета области. Сюда входят расходы на электрификацию, газификацию и строительство дорог. Всеми преимуществами данных новшеств пользуется и владелец жилья, построенного на земельном участке с назначением использования ИЖС, расположенном на землях населенных пунктов.
Если же земельный участок оформлен в дачном кооперативе, в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) и земля подпадает под категорию «земли сельхозназначения», то владельцу такого участка и строений на нем придется платить за все самостоятельно.
Земли под ИЖС покупать выгодно, стоит лишь учесть, что налог на земельные участки зависит от кадастровой стоимости.
Процедура оформления требует внимательного подхода со знанием дела. Индивидуальное жилищное строительство подпадает под определенную процедуру оформления. Возведение и эксплуатацию дома вам разрешат только после того, как вы получите полный пакет документов.
Потребуется оформить:
После этого участку и строению будет присвоен почтовый адрес. Далее следует получение кадастрового паспорта. После окончания строительных работ будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.
При оформлении разрешения следует учесть, что строение не более трех этажей, рассчитанное на одну семью, может строиться без проекта, а проектная документация предоставляется в муниципальные органы по желанию.
Для оформления разрешения, которое выдается сроком на 10 лет, необходимо обратиться в департамент архитектуры с заявлением, дополненным:
Для присвоения почтового адреса необходимо обратиться в орган местного самоуправления с письменным заявлением и приложить к нему обязательный пакет документов. Это может быть технический паспорт, разрешение на строительство и т.д.
Чтобы оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию требуется обратиться в тот же департамент архитектуры, предоставив заявление и пакет документов:
|
Коттеджный поселок на Новорижском шоссе |
Безусловно, участки под ИЖС гораздо более выгодны для капитального загородного строительства. Собственник жилья в ИЖС имеет право на налоговый вычет, сумма которого составит сумму расходов на перевод земли в ИЖС и строительство на ней дома.
При оформлении земель в ИЖС владельцам выдаются ТУ для инженерной инфраструктуры (статья 48 Градостроительного кодекса и соответствующее Постановление). Если же участки выдаются под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), то ТУ могут не выдаваться.
Есть и подводные камни в этой связи: если пройдет 10 лет с момента регистрации прав на участок земли, а дом на нем не построен, налог на землю значительно увеличивается. Кроме того участок под ИЖС необходимо начать осваивать не позднее трех лет с момента регистрации, чтобы его не изъяли у собственника.
Процедуру перевода земель в категорию ИЖС регламентирует Закон № 172-ФЗ. Для начала, следует подать ходатайство в орган исполнительной власти или местного самоуправления. В нем указывается существующая и желаемая категория земель, кадастровый номер участка, права на участок и обоснование для перевода в желаемую категорию. К ходатайству прилагается обязательный пакет документов.
Рассмотрение ходатайства заканчивается выдачей акта о переводе или отказа на него. Процедура рассмотрения занимает не более 2 месяцев.
Основания для отказа четко оговорены, но даже в случае отказа перевод земель в ИЖС возможен после проведения определенных Законом процедур.
Покупка или продажа земельного участка – процесс сложный и очень ответственный. Поэтому, если вы приняли решение купить земельный участок и построить на нем дом своей мечты, лучше не рисковать, пытаясь все вопросы решить самостоятельно. Надо обратиться к помощи опытных специалистов, которые знают ответы на трудные вопросы и помогут вам не ошибиться при выборе земельного участка для строительства дома. Тонкостей и нюансов при сделках с недвижимостью очень много. Вы же не пытаетесь сделать себе операцию самостоятельно, когда заболеваете, а обращаетесь к хирургу. Наши специалисты помогут вам не ошибиться при выборе земельного участка для строительства дома или дачи, или помочь реализовать вашу недвижимость на выгодных для вас условиях.
Перейдя по следующей ссылке Вы можете купить участок на Рублевке.
Рекомендуем прочитать также:
Что нужно знать при покупке участка для строительства дома
Увеличение числа поселков без подряда в Подмосковье
1 фото
| Шоссе: | Варшавское шоссе |
| от МКАД: | 330 |
1 фото
| Шоссе: | Ленинградское шоссе (М10) |
| от МКАД: | 8 |
18 фото
| Шоссе: | Новорижское шоссе (М9) |
| от МКАД: | 300 |
Куплю землю до 25 соток под производство металлоконструкций
Возможен бартер застройка/земля. Ярославское, Дмитровское, Ленинградское направление. Же...
Купим землю под строительство магазинов/ супермаркетов в населенных пунктах
Главный критерий поиска-проходное место. Рассматриваем все крупные города. Приоритетет-Московская...
Куплю участок под технический центр на Ярославском шоссе
Площадь - 20-50 соток
Первая линия шоссе
Купим землю от 10 соток под магазин
Купим землю от 10 соток под строительство магазина. Московская область, до 100 к...
Участок под склад в Подольском районе
Площадь - от 5 до 10 га
Возможность подключения коммуникаций
Куплю землю до 15 га под производство алюминиевых фасадных панелей
Площадь - 10-15 га Обязательно электричество - 7 мВт Желательно газ Подольский рай...
Требуется к покупке земля для размещения цеха про производству дезинфицирующих средств....
Куплю от 10 соток под склад древесина
Куплю землю от 10 соток под размещение склада древесины. Рассмотрю варианты от Ка...
Куплю готовый склад 3 тыс.кв.м.
Параметры склада: - высота потолков 10м - наличие кран балки с грузоподъёмностью от 5 т или ...
Куплю участок под сетевой продовольственный магазин
Площадь - до 20 соток Обязательно - 1я линия шоссе или проходное место в населённом пункт...
Купим участок под птицеводство, от 1 до 3 га. Идеально в Чеховском районе. Также...
Купим участок под бытовки/контейнеры
Территориально - близко к МКАД, до 5 км; Площадь - до 1 га; Направление - юг или се...
Куплю участок от 10 соток под размещение магазина. Интересует Москва и Московская облас...
Купим участок под склад ответственного хранения
Рассмотрим от 50 соток до 2 га. До 40 км от МКАД. Направление: ЮГ, Юго-Восток, Юго-Запад.
Куплю земельный участок под склад, Горьковское шоссе
Площадь - до 1 га; Направление - Щелковское, Горьковское шоссе; Электричество, подъездная ...
Куплю участок под овощехранилище на Ярославском шоссе
Площадь - до 10 га Территориально - МО, поселок городского типа Софрино Ярославс...
Купим участок под АРТ-резиденцию
Площадь - от 1 га Обязательно - транспорт доступность, живописные места Под стро...
Куплю участок под образовательный проект
Нужен бывший детский лагерь, рядом историческая составляющая Направление - юго-в...
Куплю участок от 30 га под теплицы
Куплю от 30 га сельскохозяйственной земли под теплицы. Рассмотрю любое направление, Моско...
Купим до 40 соток под холодный склад
Купим участок под склад. Направление - Подольск, Климовск, Апрелевка. Удаленность - до 30 км ...
Направление - юг и юго-запад, желательно недалеко от МКАД, с удобным доступом к инфраструктуре....
Участок до 1 га под Фитнес Центр
Приобретем участок от 40 соток до 1 га для строительства фитнес клуба, строго Москва...
Куплю участок под дилерский центр по продаже строительной техники на первой линии шоссе
Компания купит землю на шоссе Площадь - 0,5 - 2 га Направление - любое, кроме Рубле...
Купим участок под сервис и стоянку автобусов
Интересует ближайшее Подмосковье, Север, Северо-Запад, Северо-Восток Участок от 30...
Купим участки 0,5-1 га под АЗС
Рассматриваем участки на всех направлениях на основных трассах с хорошим трафиком. Пл...
Транспортная компания купит участок 1 - 2 га под автостоянку
Транспортная компания купит землю под строительство придорожного комплекса: автостоянка, гости...
Под завод металлоконструкций в Серпуховском районе
Под завод металлоконструкций в Серпуховском районе Площадь - около 1 га до 2 га ...
Куплю участок под склад полиграфических изделий, Клинский район
Под склад и полиграфическое производство Площадь - в районе 10 га Направление - север Кли...
Куплю участок под глемпинг на реке в Тверской области
Направление - Ленинградское шоссе, Тверская обл. Площадь - от 5 до 10 га. Категори...
Куплю от 10 до 20 соток под автосервис
Куплю земельный участок от 10 соток до 20 соток промназначения, желательно 1-ая линия. От...
Компания купит участок от 1.5 до 7 га промышленного назначения
Купим участок промышленного назначения. Направление – Ярославское, Дмитровское шоссе...
Куплю землю промышленного назначения под завод
Куплю земельный участок или объект недвижимости для завода по производству кабельной...
Куплю землю СХ под фермерское хозяйство около г. Суздаль
Площадь - от 150 до 500 га Местоположение - Владимирская область, в районе г. Су...
Интересует только Домодедовский район, желательно наличие водоема. До 100 млн. рублей.
Куплю участок под склад около г. Домодедово
Площадь - около 30 соток. Местоположение - г. Домодедово. Газ и электричество на участке....
Куплю землю на Ленинградском шоссе под производство гидравлических сооружений
Компания купит землю под производственно-складской комплекс с автопарком Площадь - от ...
Куплю землю под фермерство в Сергиево-Посадском районе
Куплю участок сельскохозяйственного назначения( СХ3) под агротуризм и разведение...
Компания купит землю для строительства коттеджного поселка ИЖС
Компания купит землю для реализации инвестиционного проекта строительства коттеджного...
Компания купит участок под строительство автосервиса
Куплю участок под размещение автосервиса. Москва, Ближнее Подмосковье. Рядом с многоквар...
Компания купит участок от 25 соток под строительство гостиницы
Купим участок площадью от 25 соток под размещение гостиницы. Москва, Ярославское, Дмитр...
Куплю земельный участок под дом отдыха в тихом месте
Площадь - 2 - 3 га. Удаленность - До 100 км от МКАД. Тихое место, в лесу. Не с...
Куплю землю под базу отдыха в МО
Площадь - 3-4 га
Бывшая база отдыха или пионерский лагерь
Бюджет ограничен
Куплю землю под выращивание рапсовых культур в Александровском районе
Площадь - от 100 до 1000 га Владимирская обл., Александровский р-н В т.ч. будут ...
Куплю участок 40-50 соток промназначения
Компания купит участок промышленного назначения 40-50 соток под придорожный сервис,...
Куплю землю под базу отдыха в Тарусском районе
Площадь - от 3 до 10 га; На участке должна быть возможность строительства капитальных соору...
Купим участок под стоянку автовозов
Площадь - от 30 до 70 соток С возможностью удобного заезда техники (высота 4.3 м...
Купим землю под мойку и магазин автозапчасти
Первая линия шоссе;
До 10 км от МКАД;
Хороший подъезд и наличие коммуникаций.
Куплю участок под склад в Мытищах
Площадь - 20-50 соток
Удобный подъезд, коммуникации
Куплю фермерскую землю в Дмитровском районе
Куплю для организации фермерского хозяйства участок до 5 га. Примыкание к деревне,...
Крупный региональный застройщик купит участок под жилую застройку от 1 га
Компания купит земельный участок под жилую застройку (строительство МКД)...
Куплю участок под склад, до 10 км от МКАД
Площадь - до 50 соток;
Направление - Ярославское ш.
Куплю участок под склад продуктов питания
Удаленность - 15-30 км от МКАД; Площадь -.от 1 гектара; Направление - Новая Москв...
Купим участок от 0.7 до 1 га для производственно-складской деятельности
Компания купит землю для производственно-складской деятельности, соответствующий...
Куплю землю под застройку в Новой Москве
Площадь - около 40 га Категория - дачное строительство, ИЖС Местоположение - Новая Мос...
Купим участок под специальную деятельность (код 12.2)
Компания купит участок от 1 га промышленного назначения. Рассмотрим Тверскую и Яро...
Купить или снять в долгосрочную аренду участок под строительство теплого склада на 5000 кв.м
Площадь - около 1 га Коммуникации - электричество, вода. Электричество должно быть ...
Земля под сборочное производство до 50 соток
Площадь - 20 - 50 соток. Желательно Киевское шоссе, до 60 км. Цена - в пределах ...
Куплю участок под сельхоз деятельность на берегу реки
Площадь - от 60 га Местоположение - между Киевским и Минским шоссе, до 250 км Об...
Куплю до 3 га под питомник для животных
Куплю землю 2-3 гектара, под питомник собак / лошадей. Новорязанское шоссе, Егорьевское шоссе...
Купим участок под мебельное производство
Направление - от Новорижского шоссе до Дмитровского
Площадь - до 2 га
Купим участок под автомойку до 25 соток на первой линии
Требуется земля под строительство автомоек в Москве и области. Обязательно: • нал...
Куплю землю для питомника, 7-15 га, Симферопольское шоссе до 120 км от Москвы
Приобрету участок в собственность под организацию растениеводческого питомника (тепличное хозяйство...
Купим фермерскую землю в Истринском районе
Купим под развитие бизнеса участок сельхозназначения в Истринсом районе. Нужны подьездные...
Куплю промышленный участок до ЦКАД
Площадь участка - 20-30 соток Направление - Ленинградское шоссе Назначение - склад...
Куплю участок до 20 га под размещение конюшни. Направление - Юг. Удаленность до 10...
Куплю от 5 до 10 га под картинг
Площадь: от 5 до 10 га Расстояние от МКАД: 5 - 10 км, максимум 15 Коммуникации: газ обязате...
Купим участок для завода по производству асфальта, от 2 га
Компания купит участок для строительства завода по производству асфальта, соответствующий...
Компания купит землю под строительство торгового центра от 1.3 га
Направление – крупные города Московской области Удаленность от МКАД (км) – не ...
Куплю участок промназначения 1.5 - 2 га
Куплю земельный участок 1.5 - 2 га промышленного назначения. Ярославское, Дмитровское шоссе...
Куплю участок под мебельную фабрику в Новой Москве
До Троицка, площадь от 1 до 3 га
Куплю землю 3 га под склад, Симферопольское шоссе
Компания рассматривает участки под склад стройматериалов по следующим параметрам: На...
Компания купит участок 20-40 соток под склад
Направление - Ярославское шоссе
Удаленность - до 10 км от МКАД
Куплю участок под глэмпинг в красивом месте
Московская область Площадь - от 5 до 20 га Живописное место, желательно берег водое...
Куплю участок под лофт под проведение мероприятий в живописном месте
Назначение - рекреация; Площадь - не более 1-2 га; Направление не важно; Идеально - до ...
Куплю земельный участок до 10 га в тихом уединенном месте в лесу
Площадь - до 10 га в тихом уединенном месте в лесу Направление не принципиально Не дорож...
Компания купит землю под центр обработки данных
Площадь участка не менее 0.6 Га при условии правильной формы, без учета обременений...
Куплю участок под обработку камня 20 соток, север МО
Под производство памятников требуется участок: Площадь - до 20 соток; Территориально - Ленинград...
Куплю промземлю в Мытищинском районе
Назначение: земля под производственно-складской комплекс и административные здания...
Куплю землю под производство электротехнических товаров
Производство линейной арматуры. Площадь - 1 га. Местоположение - Фрязино, Щелково...
Куплю промземлю под склад, Щелково
Площадь - 5 га
Подъездная дорога
Куплю лесной земельный участок на северо-востоке МО
Площадь - от 3 до 10 га Важно - на трассе, ведущей к водохранилищу Направление - Ярославск...
Автомобильная компания купит землю под СВХ (склад временного хранения)
Удаленность от МКАД (км) – 10-20 км Площадь участка – от 20 соток Направле...
Куплю участок под легкую промышленность, 50 соток
Направление - от Ленинградского до Щелковского шоссе В районе ЦКАД Площадь - 0,5 га...
Куплю участок в Московской области от 4 Га под коттеджный поселок
Интересуют земли СХ2 и Ж2.
Площадь - от 4 га.
Расстояние - до 60 км от МКАД.
Поиск участка под строительство гостиницы. В приоритете рассматриваем Королев, Мытищи,...
Участок под магазин от 12 до 30 соток
Куплю участки от 12 до 30 соток под магазин у дома.
Куплю участок 30 - 40 га под сельскохозяйственное производство, СХ-3
Купим участок 30-40 га под сельскохозяйственное производство. СХ-3 Волоколамское, Новор...
Куплю участок под организацию кемпинга и тренировочного лагеря
Купим участок в живописном месте не берегу реки
Куплю до 10 га под выращивание ягод
Рассмотрим Серпуховский, Ступинский районы и север Тульской области ( Ясногорский)...
Куплю участок до 3 га под фермерство
Купим участок под хранение с.х.продукции. Площадь от 2 до 4 га. Рассматриваем Киевское...
Куплю землю под производство алюминиевых фасадных панелей
Площадь - 1.5 га Обязательно электричество - 3 мВт Желательно газ Московская и Т...
Компания купит или арендует небольшие участки под автомойки самообслуживания и парковки...
Куплю промземлю от 12 га под строительство склада
Площадь - 12 - 20 га Категория - промышленная земля или возможность быстрого перев...
Компания купит участок под производства алюминиевых профилей
1. Направление - Ленинградское ш., Дмитровское ш, Ярославское ш. 2. Удаленность от МК...
Куплю участок 20-40 соток под автосервис и склад
Площадь - до 50 соток
Удаленность от МКАД - до 10 км
Направление - любое
Купим от 20 до 50 соток под тяжелую промышленность
Интересует только юг, не дальше 30 км от МКАД; Можно участок со старым производственным здани...
Купим промышленный участок с ЖД веткой под базу приема металла
Компания купить землю пром назначения под прием металла Предприятие 4 класса опасн...
Купим участок под автозаправочный комплекс
Нужно примыкание к трассе, желательно Горьковское шоссе. До 70 км от МКАД. Оформлен...
Куплю земельный массив под сельхоз деятельность
Площадь - от 1000 га. Под корнеплоды. Любые области. Бюджет - 25-30 тыс за га...
Куплю участок от 15 га под конюшню
Куплю участок от 15 га под конюшню, без капитальных строений (выпас). На...