8 (495) 772-76-58
Многоканальный
Предлагаются меры по совершенствованию правового регулирования малоэтажного жилищного строительства
Проект Федерального закона N 1028984-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Проект рассмотрен Советом ГД ФС РФ 11.04.2016 и направлен для включения в примерную программу законопроектной работы Государственной Думы в период весенней сессии 2016 года (июнь).
Проект, в частности, определяет:
понятие «Малоэтажный жилой комплекс» как комплекс отдельно стоящих жилых домов и (или) блокированных жилых домов и (или) многоквартирных жилых домов с количеством надземных этажей не более чем три (без учета мансардного этажа), образованный единым застройщиком в результате комплексного освоения территории, расположенный на земельных участках, образующих один или несколько элементов планировочной структуры поселения в соответствии с документацией по планировке территории, разработанной и утвержденной в порядке, установленном градостроительным законодательством, и включающий в себя территории общего пользования, элементы благоустройства, объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
порядок формирования территории малоэтажного жилого комплекса и порядок ее использования;
порядок формирования и использования общего имущества жителей малоэтажного жилого комплекса;
объекты, которые могут входить в его состав, и объекты, которые не могут быть в общей долевой собственности жителей;
общие основы управления малоэтажными жилыми комплексами, включая легализацию статуса правил проживания в жилом комплексе (правил о добрососедстве);
порядок выбора формы управления малоэтажными жилыми комплексами;
компетенцию и особенности проведения общего собрания собственников помещений в малоэтажном жилом комплексе;
порядок подготовки и утверждения проекта межевания территории малоэтажного жилого комплекса.
Порядок подготовки, утверждения, изменения и отмены градостроительных планов земельных участков дополнен положениями о порядке переоформления градостроительных планов
Постановление Правительства Москвы от 29.03.2016 N 137-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. N 229-ПП"
С 20 мая 2016 года в рамках подачи запроса на предоставление государственной услуги "Подготовка, утверждение, изменение (переоформление) и отмена градостроительных планов земельных участков" по желанию заявителя, выраженному при заполнении на Портале государственных и муниципальных услуг города Москвы интерактивной формы запроса на предоставление государственной услуги, может быть подан запрос на оказание услуги по предоставлению технических условий подключения к сетям водоснабжения и водоотведения.
Также с 20 мая 2016 года в ходе предоставления государственной услуги "Подготовка, утверждение, изменение (переоформление) и отмена градостроительных планов земельных участков" в качестве приложения к градостроительному плану земельного участка готовится ситуационный план с отображением расположенных в границах земельного участка подземных инженерных коммуникаций и сооружений, за исключением коммуникаций и сооружений, информация о которых составляет государственную тайну. При этом такой план до 1 января 2018 года не готовится в случае если:
- земельный участок расположен на территории, присоединенной к Москве;
- земельный участок находится в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений;
- земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства;
- земельный участок предназначен для сельскохозяйственного использования, огородничества, природного, рекреационного назначения;
- земельный участок предназначен для строительства, реконструкции линейных объектов (если подготовка таких градостроительных планов земельных участков предусмотрена федеральным законодательством).
В новой редакции утвержден Административный регламент предоставления государственной услуги "Подготовка, утверждение, изменение (переоформление) и отмена градостроительных планов земельных участков" в городе Москве.
Постановление вступило в силу с 11.04.2016, за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 20.05.2016.
Определены условия, последовательность и сроки внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта РФ на основании заявления управляющей организации
Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 938/ПР "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41716.
Установлено, что изменения в реестр лицензий субъекта РФ вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта РФ на основании представленного управляющей организацией (лицензиатом/уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:
- адрес многоквартирного дома;
- основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;
- копию договора управления многоквартирным домом;
- данные о лицензиате (наименование, ИНН, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами).
Приводится перечень документов, прилагаемых к заявлению о внесении изменений в реестр.
Рассмотрение заявления и приложенных к нему документов, а также принятие решения осуществляется органом государственного жилищного надзора в течение 10 рабочих дней с даты поступления заявления.
По результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений:
- о внесении изменений в реестр;
- об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления;
- о приостановлении рассмотрения заявления.
Приводятся основания принятия органом государственного жилищного надзора решений о внесении изменений в реестр, об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления; о приостановлении рассмотрении заявления.
Стояки системы отопления относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов
Письмо Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 "По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов"
Указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.
При этом указывается, что состав общего имущества многоквартирного дома в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений в таком доме. Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.
Земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не подлежат налогообложению земельным налогом с 1 января 2015 года
Письмо Минфина России от 17.03.2016 N 03-05-05-02/14947
Согласно дополнению, внесенному в пункт 2 статьи 389 НК РФ, такие участки не признаются объектом налогообложения земельным налогом.
Одновременно Минфин России напоминает, что до этой даты собственники помещений в многоквартирном доме признавались налогоплательщиками земельного налога, если земельный участок, на котором расположен дом, сформирован и в отношении него был проведен государственный кадастровый учет.
Сведения о земельных участках, сформированных и поставленных на государственный кадастровый учет, размещаются на официальном сайте органа, осуществляющего кадастровый учет, в сети Интернет согласно постановлению Правительства РФ от 07.02.2008 N 52.
ПОДГОТОВЛЕНО С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СПС «Консультант+»
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/35656.html
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Рекомендуем прочитать также:
Финансы и налоги. Новости законодательства (июнь 2021 г)
Гражданское право. Новости законодательства (июнь 2021 г)
Новости законодательства в сфере недвижимости (июнь 2021 г)
Интересует земельный участок для строительства аптечного склада
Площадь - 1 Га Склад площадью 3000-4000 кв.м. Расстояние от МКАД - в пределах 20...
Купим площадку в Москве под производственные нужды компании
- здание производственного назначения - площадь: 10-15 тыс кв. м - локация: внутри МКАД...
Компания купит участок от 0.5 га до 30 га под коттеджное строительство
Компания купит участок от 0.5 га до 30 га под коттеджное строительство. Направление - Руб...
Компания купит участок под склад от 5 га под хранение овощей и фруктов
Куплю землю под склад под хранение овощей, фруктов и ягод с промышленными установками...
Куплю участок под мебельное производство на юге МО
Требуется промышленная земля Территориально: юг МО, рядом с ЦКАД Площадь: от 20 соток...
Куплю участок 4-6 га у воды под турбазу
Направление - Юго-запад- запад - северо-запад До 150 км от МКАД Обязательно наличие вод...
Куплю промземлю в Мытищинском районе
Назначение: земля под производственно-складской комплекс и административные здания...
Купим участок под придорожный комплекс, до 30 км от МКАД
Площадь - от 0,5 до 1 га Любое направление, до 30 км от МКАД Съезд, желательно рядом жилой...
Куплю землю под фермерское хозяйство, Новорижское шоссе
Площадь: в районе 2 га Направление - Новорижское шоссе Удаленность от МКАД - от 6...
Куплю землю под производство электротехнических товаров
Производство линейной арматуры Площадь - 1 га Местоположение - Щелковский район...
Куплю землю под медицинский реабилитационный центр
ВРИ - под санаторий, рекреацию, санаторно-курортное лечение Коммуникации: электричество, газ -...
Купим промышленный участок с ЖД веткой под базу приема металла
Компания купить землю пром назначения под прием металла Предприятие 4 класса опасн...
Купим участок до 10 га или готовый складской комплекс
Компания приобретет участок от 5 до 10 га под строительство складского комплекса...
Купим землю 5 - 12 га под производство химических препаратов, СЗЗ - 500 м
Площадь: 5 -12 га Направление: Киевское, Минское, Калужское, Варшавское шоссе, до 20...
Купим участок для многоэтажного жилого строительства до 10 км от МКАД
Компания купит землю под многоэтажное жилое строительство: 1. Направление - север...
Куплю землю под завод лакокрасочных изделий
Площадь - от 2 до 5 га Планируемая площадь зданий (кв.м): 6 000 м 2 Вид план...
Участок под размещения производства 1-3 класса опасности
Площадь - от 1 до 3 га
Направление - восток
Куплю сельхозземлю под глемпинг на берегу реки
Куплю участок около 30 га в живописном месте Площадь - от 10 до 30 га Местоположение - Рязанская...
Куплю участок под мебельную фабрику
Площадь - около 1 га
Направление - Щелковское шоссе
Удаленность - до 30 км
Куплю землю промназначения в Щелковском районе
Площадь - от 3 до 5 га Назначение - склад/производство Территориально - Щелковски...
Срочно куплю землю под мебельное производство с ТП
1) участок от 25 соток до 1,5-2 Га 2) Минимум электричество на участок должн...
Компания купит 0,5 - 1 га под производство металлоконструкций
Площадь - 50 соток - 1 га Направление - Ленинградское шоссе, до 60-70 км от МКАД ...
Куплю участок от 3 га под выездные сессии и семинары, север МО
Направление - север, северо-запад, северо-восток Удаленность от МКАД - от 40 до 12...
Куплю 2 га под реабилитационный центр
- в пределах Московской области, направление любое. - площадь: 2 га. - все коммуни...
Купим землю под базу отдыха у реки, Калужская область
Калужская область. Площадь - от 4 га. Обязательно: электричество, дорога, инфраструкт...
Купим 2 га под производство, Бронницы
Площадь - от 2 до 3 га ВРИ - под производство Наличие коммуникаций: эл. мощность 40...
Компания купит землю под строительства торгового центра от 1.3 га
Направление – крупные города Московской области Удаленность от МКАД (км) – не ...
Куплю действующую птицефабрику
Куплю готовый бизнес, действующую птицефабрику в областях, прилегающих к Московской:...
Куплю участок 20 соток под склад, Солнечногорский район
Площадь - 20-30 соток
Без обременений
Цена - до 300 тыс/сотка
Куплю участок под склады и придорожный сервис
Площадь - от 50 соток до 5 га Направление - Люберцы - Раменское, до 40 км от МК...
Компания купит промышленную землю в районе д. Софьино, Новорязанское ш.
Площадь: от 2 до 4 га ВРИ: под склады Направление: Новорязанское ш, ближе к Софьино, ...
Купим участок под дом престарелых
Поиск земельного участка, заброшенного пансионата под строительство дома для престарелых....
Куплю участок под мебельное производство полного цикла, Щелковский район
Площадь - 1-2 га правильной формы Направление — Щелковский р-он Вид права (собств...
Транспортная компания купит участок 1 - 2 га под автостоянку
Транспортная компания купит землю под строительство придорожного комплекса: автостоянка, гости...
Куплю участок под дилерский центр по продаже строительной техники на первой линии шоссе
Компания купит землю на шоссе Площадь - 1,5 - 2 га Направление - любое, кроме Рубле...
Сетевая компания купит участок под грузовой шиномонтаж и склад шин
Основные требования к земельному участку 1. Размер земельного участка: 2500-...
Куплю землю под выращивание кормов, 300 - 500 га
Местоположение - Тульская область, Одоевский район
Площадь - 300-500 га
Участок под АНГКС на первой линии М4 или М11
Компания купит участки от 0.5 до 2 га на первой линии М4, М11 под строительство под...
Купим земельные участки для строительства в Москве
Купим земельные участки для строительства бизнес-центров в городе Москве (территорию...
Компания купит участок с ангаром под производство стройматериалов
Площадь - около 1 га Направление - Ярославское, Щелковское, Дмитровское шоссе ближе...
Куплю землю под пищевое производство около МКАД
Требуется земельный участок или объект недвижимости для производства готовых комплектов...
Купим участок под АЗС на Ярославском шоссе
Площадь - от 20 до 45 соток ВРИ: под АЗС Ярославское шоссе не далее 30 км от МК...
Куплю участок 5 - 10 га промышленного назначения с действующей ж/д веткой
Куплю участок 5 - 10 га промышленного назначения с действующей ж/д веткой. Направление любое...
Куплю участок от 50 соток под строительство многофункционального комплекса на Новорижском шоссе
Компания купит участок под строительство офисного центра Площадь - от 50 соток до 4 ...
Компания купит участок 30 соток под склад металлических изделий
Площадь - 30 - 50 соток под склад и производство 2 тыс кв.м. Направление - Ленин...
Транспортная компания купит участок под стоянку грузовых автомобилей
Площадь - около 1 га Местоположение - Сергиево-Посадский район Требуется построить -...
Куплю земельный участок от 5 га для строительства конного клуба
Рассматриваем покупку земельного участка от 5 гектар, для строительства конного клуба....
Куплю участок под малоэтажное строительство до 50 км от МКАД
ВРИ: малоэтажное строительство или ИЖС Площадь: от 2 га до 6 га Бюджет: до 50 тыс/с...
Компания купит участок 2 - 15 га для строительства базы отдыха
Параметры участка: 1. Направление - Ленинградское. Ярославское, Минское, Новорижское, Киевс...
Компания застройщик купит землю под коттеджный поселок бизнес-класса
Площадь участка: примерно 30 га. Категория земли: ИЖС, дачное строительство. Направле...
Куплю 10 Га под логистический центр
Площадь - от 8 до 10 га
Расстояние от МКАД - до 50-70 км
Куплю землю под бойню, Каширское шоссе
Площадь - от 2 до 6 га Каширское шоссе, от 50 до 70 км от МКАД Категория - СХ3 СЗЗ -...
Застройщик купит землю под комплексное жилищное строительство в Москве
Площадь - от 1 до 5 га. Назначение участка - под комплексное многоэтажное жилое строи...
Купим завод ЖБИ, Наро-Фоминский / Рузский г.о. Московской области
Компания купит имущественный комплекс - завод ЖБИ (около 7 га земли промышленности,...
Куплю участок до 10 км. от МКАД
Компания приобретет участок под мини логистический центр. Площадь - от 20...
Куплю участок 2 га под агрокластер на берегу водоема
Куплю земельный участок площадью 2 га под выращивание ягод Направление: юг, юго-з...
Купим участки под застройку до 10 км от МКАД
Компания-застройщик купит участок для многоэтажного жилого строительства / для строительства...
Компания купит участки под строительство многоквартирных жилых домов высокой этажности
Компания купит земельные участки под строительство многоквартирных жилых домов высокой...
Купим участок под застройку в Подмосковье
Купим участок для строительства жилья от 10000 кв.м. Рассматриваем Московскую область...
Купим участок под многоэтажную застройку до 25 км от МКАД
Крупная компания купит земельный участок для многоэтажного строительства. 1. Напра...
Куплю участок для глэмпинга, Юг/Север МО
Куплю участок для организации глэмпинга, до 100-120 км от Москвы. Направление Север...
Куплю участок в Московской области под пасеку
Ищу 1 га для пасеки на юго-западе 80-50км от МКАД
Ищу земельный участок для мини-отеля, гостиницы в проходном месте
Площадь участка - 10-20 соток Направление - Горьковское шоссе, Новорязанское шоссе...
Куплю землю 3 га под склад, Симферопольское шоссе
Компания рассматривает участки под склад стройматериалов по следующим параметрам: На...
Куплю участок под производство вентиляционных систем
Площадь - 2-3 га Направление - Ленинградское шоссе, до 50 км от МКАД Санитарная зона - 150 ...
Рассмотрим Калужское и Варшавское шоссе, до 60 км. Желательно наличие газа. Под растениеводство. Пл...
Купим земли с.х назначения от 50 га
Рассматриваем покупку земель в Московской области, подходящих для целей дальнейшего...
Куплю промземлю, Подольский район
Купим участок под склад для строительств 2 складов по 1350 кв.м.Склад обычный-хранение...
Куплю участок до 50 соток под автосервис, Ленинградское шоссе
Площадь - от 20 до 50 соток Направление - Ленинградское шоссе Предполагается строительст...
Куплю участок под склад и производство металлоконструкций на западе МО от 1 га
Меня интересует участок промышленного назначения под склад и производство Направление - Мин...
Куплю сельхоз землю в Московской области у воды, 50 га
Рассмотрю земельный участок до 50 га под организацию поселка. Категория - сельхоз назна...
Куплю участок под производственные площади
Площадь: 1 - 1,5 га Направление: Ленинградское и Горьковское шоссе Под 4-5 кв.м. п...
Куплю землю 20 соток под склад и производство на Ленинградском шоссе
Назначение - под склад и мини-производство. Площадь - 20-50 соток Направление - Ленинград...
Компания купит земельный участок или объект недвижимости для производственной деятельности
1. Направление — Минское или Новорижское шоссе 2. Удаленность от МКАД (...
Куплю участок СХ3 под птицеводство в Рязанской области
Площадь участка - от 1 до 10 га в зависимости от цены Рядом населенный пункт, подъе...
Купим участок под склад, Новая Москва
Компания приобретет земельный участок в Новой Москве под строительство складского...
Куплю земли под выращивание зерновых культур и для разведения КРС
Рассматриваю предложения по земле в Рязанской области, Петелинский район Земли нужны...
Купим земельный участок под строительство автосервиса на МКАД
Площадь - от 40 соток. Местоположение - район Щелковское, Горьковское, Носовихинское шоссе...
Куплю участок для производственно-складских помещений, Дмитровский район
Направление —Дмитровский р-н, Мытищинский р-н Удаленность от МКАД (км) — до ...
Компания купит землю под склад на юге МО
Площадь - 6 - 10 га
Направление - юг МО, Симферопольское, Каширское шоссе
Куплю землю под санаторий близко к Москве
Куплю участок с ВРИ: под санаторий или базу отдыха Пятницкое шоссе, 30-40 км от МК...
Куплю участок промназначения под склад в г. Истра
Компания купит землю под склад и производство Площадь - от 1 до 5 га Территориально в районе г....
Компания купит промышленный участок в ж/д веткой
1. Объект должен находиться в пределах МО, в пределах ЦКАД, либо ЦКАД + 30...
Компания приобретет земельный участок под строительство жилого комплекса
Направление – Новорижское ш. Удаленность от МКАД (км) – до 25 км Площадь ...
Купим участок от 0.35 до 3 га для жилого многоэтажного строительства
Строительная компания купит земельный участок от 1 га с полученным разрешением на...
Купим участок под поселок, Новорижское шоссе
Куплю участок под коттеджное строительство Рассматриваются Новорижское и Пятни...
Куплю фермерскую землю в Домодедовском районе
Купим участок сельхозназнаяения под выращивание ягод, от 10 га Рассмотрим Ступинский и Дом...
Куплю пром землю под цех, до 50 соток
Площадь - до 50 соток Направление - Ярославское, Дмитровское, Ленинградское шоссе...
Купим участки под конюшни в Солнечногорском районе
Рассмотрим участки сх3 с подьездными путями и возможностью подведения электричества От...
Компания купит участок 3 га на Ю-В Московской области
Купим участок 3 га для строительства лабораторно-промышленного комплекса. Предпочтительно Новор...
Купим участок 20 соток на Ленинградском шоссе
Требуется участок под склад. Площадь - в районе 20 соток. Направление - Ленинград...
Компания заинтересована в покупке участка под строительство многоэтажных жилых зданий
Купим участки под строительство в Москве и МО: • Площадь участка от 0.8 Га. ...
Нужна земля 2-3 га про строительство склада
Площадь склада - 15 тыс кв
Направление - юг
Куплю участок от 2 га под коттеджный поселок
Куплю земельный участок с параметрами: 1. Направление - южное 2. Удаленность от МКАД - ...
Купим участок под жилую застройку Москва, Новая Москва, Зеленоград и МО
1. Местоположение проекта (в порядке приоритетности рассмотрения): • ...
Куплю участок ИЖС для инвестиций
Купим участок под жилое строительство до 3 га, до ЦКАД. Бюджет -до 50 млн.рублей.
Купим землю под строительство коттеджного поселка на Ярославском шоссе
Строительная компания подбирает участки под коттеджные поселки. Площадь - около 15 га...
Куплю участок под строительство коттеджей в аренду
Площадь - 10-15 га Направление - Новорижское, Минское, Киевское шоссе Расстояние от МКАД - д...
Площадь – от 6 до 15 га, с конфигурацией позволяющей разместить склад не менее 30...
Компания купит участок под склад продуктов питания, Киевское направление
Крупная компания приобретет участок от 5 до 10 га под строительство логистического...