Статьи

• В разделе "Правосудие" представлен третий обзор судебной практики Верховного Суда РФ в 2018 году
• Президент подписал закон о введении в КоАП РФ новых кассационных судов общей юрисдикции

В ноябре 2018 года введены следующие законодательные инициативы:

• Ко второму чтению подготовлен законопроект о внесении изменений в законодательство о долевом участии, который в т.ч. предусматривает переход на финансирование через эскроу-счета всех проектов старых застройщиков, кроме проектов в высокой степени готовности
• С 1 января 2019 года вводится административная ответственность за нарушение сроков направления документов для размещения в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности
• Верховный Суд РФ обобщил судебную практику по делам об изменении вида разрешенного использования земельного участка
• Минстроем России определен состав сведений единого реестра застройщиков

В законодательстве следует отметить следующие изменения:

Необоснованный отказ в приеме на работу или необоснованное увольнение лица, достигшего предпенсионного возраста, повлечет для работодателя наказание в виде штрафа либо обязательных работ

• 1 октября 2018 года на сайте ФНС России в открытом доступе опубликованы сведения о суммах налогов и сборов, уплаченных организациями, и сведения о суммах доходов и расходов организаций по данным бухгалтерской отчетности за 2017 год
• Подписан Федеральный закон об изменениях в порядке назначения и выплаты пенсий
• За налоговый период 2018 года отчитаться о полученных доходах необходимо по новой форме налоговой декларации по НДФЛ (форма 3-НДФЛ)
• В связи с увеличением ставки налога на добавленную стоимость скорректирован порядок установления тарифов на коммунальные услуги
• В связи с увеличением ставки налога на добавленную стоимость ФНС Россси разъясняет порядок действий в переходный период.

В октябре 2018 года введены следующие законодательные инициативы:

• Минстроем России предложен риск-ориентированный подход к деятельности юридических лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства
• Правительством РФ предложены меры по усилению контроля за целевым использованием застройщиками денежных средств участников долевого строительства
• Минстроем России предложены текстовая и графическая части проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства
• Верховный Суд РФ разъяснил, что уменьшение неустойки по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика, с обязательным указанием мотивов принятия судом такого решения
• ФНС России даны разъяснения о критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения норм главы 30 Налогового кодекса РФ
• Разъяснены требования к содержанию платежных документов по оплате жилых помещений и коммунальных услуг

В гражданском законодательстве следует отметить следующие изменения

• Минфин России предлагает создать систему мер, защищающих интересы акционеров от недобросовестных поглощений
• Лиц, подконтрольных заинтересованным, хотят отстранить от одобрения сделки на уровне закона

В сентябре 2018 года введены следующие законодательные инициативы:

• Установлен перечень грубых нарушений лицензионных требований по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
• Минстрой утвердил правила эксплуатации небоскребов в России
• Размещенные на платежных документах справочно-информационные сведения и реклама на отдельном носителе, вложенная в конверт с квитанцией на оплату ЖКУ, не могут рассматриваться как нарушение законодательства о рекламе
• Функции строительного контроля за выполнением работ по договорам о строительстве, размер обязательств по которым не превышает 3 миллионов рублей, могут выполнять лица, не состоящие в СРО строителей
• С 1 сентября 2018 года организации, осуществляющие деятельность по монтажу, демонтажу лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов, обязаны подавать уведомление о начале осуществления такой деятельности
• Минстрой России предлагает повысить роль жильцов многоквартирных домов при переводе помещений из жилого в нежилое
• Создана информационная система "Региональная система капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы" (ИС РСКР)

• Законопроект о повышении ставки НДС до 20% одобрен Советом Федерации Федерального собрания РФ
• Госпошлина на выдачу загранпаспорта нового поколения увеличена до 5000 рублей, за водительское удостоверение - до 3000 рублей

Изменения с 01 июля 2018 года :

• Верховный Суд РФ обновил разъяснения порядка рассмотрения споров о крупных сделках и сделках, в совершении которых имеется заинтересованность
• С 1 октября 2018 года через портал госуслуг можно будет подать заявление о выдаче разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции и получить указанное разрешение

В июле 2018 года введены следующие законодательные инициативы:

• Обновлены критерии, которым должны соответствовать уполномоченные банки и банки, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве
• Минстроем России разъяснены основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве
• Собственникам помещения в многоквартирном доме разрешено обращаться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, без необходимости быть уполномоченными на то общим собранием
• Депутатами предложен порядок управления малоэтажными жилыми комплексами

• С 1 января 2019 года планируется утвердить ставку НДС 20%
• Установлен порядок расчета собственных средств застройщика, привлекающего средства граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости
• Уточнены сроки размещения на сайте ФНС России сведений об организациях-налогоплательщиках - о суммах их недоимки и задолженности, об уплаченных суммах налогов, о среднесписочной численности работников и пр.
• Подписан закон о блокировке "мошеннических" операций по банковским картам
• Верховный Суд РФ обновил разъяснения порядка рассмотрения споров о крупных сделках и сделках, в совершении которых имеется заинтересованность
• С 1 июля 2018 года необходимо применять контрольно-кассовую технику при расчетах с физлицами, кроме ИП, через все электронные средства платежа. К ним относятся в том числе клиент-банк, интернет-банкинг, мобильный банкинг.

В июне 2018 года введены следующие законодательные инициативы:

• Усилены требования к застройщикам, привлекающим денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
• Внесено дополнение в постановление Правительства Москвы "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве"
• Уточнены основания для проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации многоквартирным домом
• Застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям
• Минстрой России предлагает предоставить собственникам помещений в многоквартирном доме право требовать перерасчета размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг ненадлежащего качества
• Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений относятся к видам работ по архитектурно-строительному проектированию и должны выполняться проектными организациями, являющимися членами СРО в соответствующей области

ФНС России разъяснены некоторые вопросы, касающиеся включения в кадастровую стоимость объектов сумм НДС

Изменения с 01 июня 2018 года :

• Уступка требования по договору
• Денежные займы и кредиты

В мае 2018 года введены следующие законодательные инициативы:

• Минстроем России подготовлены рекомендации о порядке расчета размера платы за содержание жилого помещения
• Минстроем России предложена процедура представления застройщиками отчетности о привлечении денежных средств дольщиков для строительства многоквартирных домов
• Минстроем России даны разъяснения по ряду вопросов, касающихся заключения "прямых" договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями

В апреле 2018 года введены следующие законодательные инициативы:

• Минэкономразвития России предлагает ввести в ГК РФ понятие "контролирующих лиц"
• Запрещена реклама на платежных документах на оплату ЖКУ
• Специальный счет, предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих определенным требованиям
• Ростехнадзором разъяснен ряд положений Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов
• Минстроем разъяснена необязательность составления отдельного протокола счетной комиссии при проведении ОСС, а также состав такой комиссии
• ФНС России приведены выводы судебных органов по вопросам квалификации объекта типа "трубопровод технологический" в качестве объекта недвижимого имущества
• По мнению ФАС России, для признания рекламы неэтичной достаточно установить наличие значимого количества людей, воспринимающих ее как неэтичную
• В территориальные органы ФНС России направлен обзор судебной практики по делам, связанным с государственной регистрацией юридических лиц и ИП, за I квартал 2018 года

• Определен порядок установления, изменения и прекращения существования санитарно-защитных зон, а также особенности использования расположенных в них участков
• Подписан закон о прямых договорах между собственниками имущества в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями
• Минфином России предложены особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по договору участия в долевом строительстве
• Правительством РФ скорректированы правила работы управляющих организаций в многоквартирных домах
• Уточнен порядок внесения изменений в региональные реестры, содержащие сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами
• Установлены правила ведения Ростехнадзором реестра лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов
• Минстроем России установлены требования энергетической эффективности для всех типов зданий, строений, сооружений
• Для проведения регистрации прав на недвижимость не требуется предоставлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости
• С 1 июля 2018 года вводятся в действие правила ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства

1. Скорректирована формула расчета норматива целевого использования средств застройщиком
2. Упрощен порядок технологического присоединения объектов капитального строительства к сетям газоснабжения
3. Правительством РФ уточнены перечни процедур в сфере строительства объектов электро-, тепло- и водоснабжения и водоотведения
4. С 19 марта 2018 года начнут действовать новые правила эксплуатации многофункциональных торговых комплексов
5. С 18 апреля 2018 года начнут действовать новые правила проведения геотехнического мониторинга при строительстве
6. Подряд на проектирование и изыскания может взять лицо, состоящее в строительных СРО двух видов
7. Правительством РФ предлагается введение саморегулирования в области проведения негосударственной экспертизы проектной документации или результатов инженерных изысканий
8. Минстроем России предложен новый порядок заключения договоров на вывоз ТКО
9. Минстроем России разъяснен вопрос о представлении подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в орган жилищного надзора
10. Минстрой России предлагает освободить управляющие компании от обязанности предоставлять уведомления о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами

1. За необоснованное увеличение размера платы за содержание жилого помещения управляющая организация будет обязана заплатить штраф;
2. Утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с предписаниями законодательства и отвечать требованиям разумности;
3. Минстроем России предложен порядок расчета размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение об установлении размера такой платы или о выборе способа управления многоквартирным домом;
4. Застройщики, участвующие в долевом строительстве, будут размещать электронные формы проектных деклараций на сайте;
5. Минстроем России предложен порядок размещения застройщиками, участвующими в долевом строительстве жилья, сведений о своей деятельности в государственной информационной системе жилищного строительства;
6. Вносятся изменения в организацию переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах г. Москвы.

На сайте Минстроя России опубликована Стратегия развития жилищной сферы Российской Федерации на период до 2025 года, направленная на повышение доступности жилья и создание комфортной городской среды

Разработана "дорожная карта" по постепенному использованию счетов эскроу и кредитованию застройщиков при долевом строительстве

Обновлен административный регламент осуществления Росреестром кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество

Расширен перечень документов, представляемых одновременно для государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации

Утверждены формы документов, подтверждающих безопасность эксплуатации лифтов, эскалаторов и движущихся пешеходных дорожек

Законодательно закреплены особенности ипотечного кредитования в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью

Внесены корректировки в Правила проведения земляных работ, установки временных ограждений, размещения временных объектов в городе Москве.