Статьи

- Вводятся в действие форматы представления экземпляров годовой бухгалтерской (финансовой) и упрощенной годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности и аудиторского заключения о них в виде электронных документов.

- Асфальтированная площадка не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а потому не признается объектом налогообложения по налогу на имущество организаций.

• Президиум Верховного Суда РФ представил очередной обзор судебной практики в 2019 году
• Президиум Верховного Суда РФ обобщил судебную практику по делам, связанным с применением норм законодательства РФ о хозяйственных обществах

В декабре 2019 года введены следующие законодательные инициативы:

• Срок выдачи разрешения на строительство сокращен с 7 до 5 рабочих дней, срок предоставления градостроительного плана земельного участка - с 20 до 14 дней, внесены изменения в части регулирования санитарно-защитных зон.
• Внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 17 апреля 2012 г. N 145-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы "Выдача разрешения на строительство" и "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".
• Актуализирован перечень процедур в сфере жилищного строительства.
• Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
• Установлен примерный перечень документов для оценки уровня кредитоспособности заемщиков - застройщиков, использующих счета эскроу.
• Разъяснены требования к членству в СРО при заключении договора подряда на выполнение работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации.
• Срок перехода к единым на территории субъекта РФ нормативам потребления коммунальных услуг перенесен на 1 января 2021 года.
• Определен перечень сведений единого реестра проблемных объектов.
• Разъяснен порядок внесения в ЕГРЗ сведений об экспертах, застройщиках и технических заказчиках.

Решение о согласии на совершение обществом сделки, в которой имеется заинтересованность, будет приниматься без учета голосов лиц, подконтрольных лицам, заинтересованным в ее совершении

В ноябре 2019 года вступают в силу следующие изменения:

• В Правилах пользования жилыми помещениями закреплен ряд запретов, включая предоставление гостиничных услуг.
• Уточнено требование о поддержании температуры и влажности в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах.
• Изменился порядок приемки работ по капремонту общего имущества многоквартирных домов.

В ноябре 2019 года введены следующие законодательные инициативы:

• Усилена административная ответственность застройщиков за нарушение порядка представления документов для регионального государственного контроля.
• Верховный суд: взыскать потребительский штраф с застройщика можно и после прекращения договора.
• В Государственную Думу внесены очередные поправки в 214-ФЗ.

Минфином России разъяснены особенности определения налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении отдельных объектов налогообложения, подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости.

• С 19 октября 2019 года изменятся правила пожарного надзора: кого и как часто будут проверять
• Опубликованы законы, которые касаются примирительных процедур в процессе и возврата госпошлины в случае, если стороны примирились

В октябре 2019 года введены следующие законодательные инициативы:

• Депутаты приняли в ключевом чтении проект о полумиллионном штрафе для застройщиков.
• Поставка коммунальных ресурсов в нежилые помещения в многоквартирном доме осуществляется по "прямым" договорам с ресурсоснабжающими организациями.
• В случае заключения "прямых" договоров ресурсоснабжения плата за коммунальные услуги вносится непосредственно ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору.
• Изменения внесены в постановление Правительства Москвы от 27 октября 2015 г. N 692-ПП "О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания". Скорректирован порядок направления обращения и проекта решения о переводе жилого помещения в нежилое.

• Подписан закон о масштабных изменениях в НК РФ
• ФНС России сообщила о порядке налогообложения земельных участков под многоквартирными домами с момента госрегистрации права собственности на помещение в нем
• Росфинмониторинг предлагает возложить на юрлиц обязанность сотрудничества с правоохранительными органами в целях борьбы с "отмыванием" доходов

В сентябре 2019 года введены следующие законодательные инициативы:

• Подать заявление на выдачу заключения о степени готовности объекта недвижимости для целей окончания строительства без использования счетов эскроу застройщики смогут только до 1 октября 2019 года.
• Форма проектной декларации дополнена новыми графами.
• Определены требования к размещению в ЕИСЖС проектной документации и результатов инженерных изысканий, в отношении которых заключения экспертизы были получены до 1 июля 2018 года.
• ФНС России даны рекомендации по определению движимого и недвижимого имущества.
• Верховный Суд РФ признал недействующими отдельные положения Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденного Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. N 938/пр.
• Сведения об объектах недвижимости теперь можно будет получить в течение нескольких минут Сообщается, что Федеральная кадастровая палата Росреестра официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) spv.kadastr.ru, главной особенностью которого стала оперативность предоставления сведений.
• В новой редакции изложен Административный регламент осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Планируется введение "единой платежки" за услуги ЖКХ, введение единого порядка проведения общих собраний собственников помещений, оплата по индивидуальным приборам учета тепловой энергии - эти и другие законопроекты в сфере ЖКХ планируются к рассмотрению в осеннюю сессию 2019 года

В августе 2019 года введены следующие законодательные инициативы:

• Подписан Федеральный закон, направленный на комплексное совершенствование правового регулирования отношений по градостроительному зонированию и планировке территории.
• Ограничена возможность госрегистрации отчуждения недвижимости граждан на основе заявлений, поданных в форме электронных документов.
• Разъяснены критерии, при соответствии которым застройщик вправе привлекать средства дольщиков без использования эскроу-счетов.
• Разъяснены новые нормы законодательства, связанные с переходом на финансирование проектов строительства с использованием счетов эскроу.
• В новой редакции изложен Административный регламент осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов.

В июне 2019 года введены следующие законодательные инициативы:

• Приняты и вступили в силу существенные изменения в законодательство о долевом строительстве.
• Утверждена форма заявления о готовности проекта строительства, подаваемое для завершения строительства без счетов эскроу.
• ВС РФ не согласился с судами, которые освободили застройщика от значительной части неустойки.
• Существенно изменена процедура перевода помещения из жилого в нежилое.
• Верховный Суд РФ разъяснил ряд вопросов, связанных с рассмотрением обращений собственников помещений и санкций за нарушение установленного порядка.
• Управляющие компании перестанут включать в платежки старые долги жильцов - проект в Госдуме.

• Утверждены типовые формы актов о проведении контрольной и дистанционной контрольной закупки товаров (работ, услуг)
• Минфин России разъяснил понятие "предельного срока исполнения обязанности"

В мае 2019 года введены следующие законодательные инициативы:

• В Госдуму внесли два проекта закона, связанных с долевым строительством. Один касается формы и содержания ДДУ, создания единого реестра проблемных объектов и счетов эскроу, а второй - досрочного прекращения договоров страхования ответственности застройщиков.
• Определены требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства
• Скорректированы требования к банкам, имеющим право открывать счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве
• ВС РФ не согласился с судами, которые освободили застройщика от значительной части неустойки
• В случае причинения вреда имуществу вследствие непредоставления доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в квартире для проведения ремонта, возместить вред придется лицу, не предоставившему такой доступ
• Минстрой России разъяснил, в течение какого срока управляющая организация должна ответить на обращение гражданина
• Введены положения об общественных обсуждениях по вопросам градостроительной деятельности в городе Москве
• В Москве уточнен перечень случаев, при которых разрешение на строительство не требуется

• В Налоговом кодексе РФ предлагается закрепить порядок уплаты нескольких неналоговых платежей
• ФНС России: при применении кадастровой стоимости земельных участков необходимо руководствоваться конституционно-правовым смыслом положений пункта 3 статьи 391 НК РФ
• Правопреемник должен платить земельный налог за участок, даже если не было регистрации права на него

В апреле 2019 года введены следующие законодательные инициативы:

• С 1 октября 2019 года размещение гостиниц (включая хостелы) в жилых помещениях многоквартирных домов будет под запретом
• Утверждены критерии готовности многоквартирного дома, при соблюдении которых допускается привлечение после 1 июля 2019 года средств дольщиков без использования счетов эскроу
• Ресурсоснабжающие организации не вправе включать в тариф расходы на доставку "платежек", а также устанавливать дифференцированные тарифы для населения в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом
• Утвержден Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы "Предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 г. правах на объекты жилищного фонда"

В марте 2019 года введены следующие законодательные инициативы:

• Предложены критерии, при условии соответствия которым застройщики после 1 июля 2019 года будут вправе привлекать средства дольщиков без использования счетов эскроу
• Завершение строительства проблемных объектов, создаваемых на средства дольщиков, предлагается возложить на создаваемые субъектами РФ фонды
• Определен порядок размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства
• Расширен состав сведений, включаемых в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства
• Для определения индекса качества городской среды будут использоваться 36 индикаторов, характеризующих состояние городской среды и условия проживания людей
• Органам государственной власти и органам местного самоуправления направлены рекомендации по образованию земельных участков, занятых многоквартирными домами и не образованных ранее
• Проведение строительного контроля и непосредственно строительства объекта капитального строительства одним и тем же лицом противоречит положениям ГК РФ

В феврале 2019 года введены следующие нормативные акты и законодательные инициативы:

• Минстрой России разъяснил, как устанавливается и индексируется плата за содержание жилого помещения
• За плохое содержание лифтов компанию оштрафуют на сумму до 350 тыс. руб. или приостановят деятельность организации на срок до 90 суток
• Грубое нарушение лицензионных требований может стоить управляющей компании штрафа до 350 тыс. руб.
• Правительство с подачи КС РФ скорректировало правила оплаты коммунальных услуг
• С 01.03.2019 вступили в силу положения, согласно управляющие организации обязаны открыть представительства не далее 3км от каждого обслуживаемого дома, а также ряд иных нововведений
• Обновлен порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах