Статьи

В феврале 2019 года введены следующие нормативные акты и законодательные инициативы:

• Минстрой России разъяснил, как устанавливается и индексируется плата за содержание жилого помещения
• За плохое содержание лифтов компанию оштрафуют на сумму до 350 тыс. руб. или приостановят деятельность организации на срок до 90 суток
• Грубое нарушение лицензионных требований может стоить управляющей компании штрафа до 350 тыс. руб.
• Правительство с подачи КС РФ скорректировало правила оплаты коммунальных услуг
• С 01.03.2019 вступили в силу положения, согласно управляющие организации обязаны открыть представительства не далее 3км от каждого обслуживаемого дома, а также ряд иных нововведений
• Обновлен порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

В феврале 2019 года введены следующие законодательные инициативы:

• Опубликован проект постановления об утверждении критериев начатого строительного проекта, при соответствии которым такой проект может быть завершен без перехода на эскроу-счета
• Банк России разъяснил обязанности застройщиков по уплате взносов в компенсационный фонд в связи с изменениями законодательства о долевом строительстве
• Утверждена форма уведомления о планируемом сносе объекта капстроительства и уведомления о завершении сноса объекта капстроительства

• ФНС России обобщила практику рассмотрения Конституционным и Верховным Судом РФ в IV квартале 2018 года споров по вопросам налогообложения
• Разъяснено, как заполнить декларацию в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом
• С 1 января 2019 года госпошлину при регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей можно не платить
• В период по 31 декабря 2022 года будет осуществлен переход на новый формат электронного счета-фактуры
• Сообщается о вступлении в силу ряда законодательных изменений в порядке уплаты НДФЛ

В январе 2019 года введены следующие законодательные инициативы:

• Органы исполнительной власти субъектов РФ не вправе требовать от граждан документы и информацию, подтверждающие уплату взносов на капремонт
• Правительством РФ предложен механизм учета показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии при отсутствии общедомового прибора учета
• Минстрой России разъяснил, какие организации соответствуют статусу застройщика в соответствии с законодательством о долевом строительстве
• Кадастровая стоимость объектов недвижимости будет определяться в соответствии с новым порядком
• Утверждена новая Методика определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по РФ и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ.

• С 1 января 2019 года вступают в силу изменения, касающиеся уплаты налога на имущество организаций
• На сайте ФНС России размещены новые наборы сведений об организациях, ранее относившиеся к налоговой тайне

• В разделе "Правосудие" представлено Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"

В декабре 2018 года введены следующие законодательные инициативы:

• Вступил в силу закон, направленный на дополнительное регулирование деятельности застройщиков
• Новые изменения законодательства о долевом строительстве ждут застройщиков в 2019 году
• Установлены требования к нормативам финансовой устойчивости застройщика
• Утверждена форма заключения о соответствии застройщика, привлекающего средства дольщиков, установленным требованиям
• Установлен ряд особенностей перехода субъектов РФ к новой системе обращения с твердыми коммунальными отходами
• С 01.01.2019 г. начинают применятся новые правила, касающиеся градостроительной деятельности
• Установлен порядок снижения цены договора управления многоквартирным домом при проведении конкурсного отбора управляющей организации
• Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не определен или не реализован способ управления, не определена управляющая компания, будет осуществляться управляющей компанией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления
• Корректировки внесены в постановление Правительства Москвы "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах".
• Внесены изменения в Положение о Комитете государственного строительного надзора города Москвы.
• С 1 января 2019 года оплата за отопление в многоквартирных домах должна взиматься по новым правилам

• В разделе "Правосудие" представлен третий обзор судебной практики Верховного Суда РФ в 2018 году
• Президент подписал закон о введении в КоАП РФ новых кассационных судов общей юрисдикции

В ноябре 2018 года введены следующие законодательные инициативы:

• Ко второму чтению подготовлен законопроект о внесении изменений в законодательство о долевом участии, который в т.ч. предусматривает переход на финансирование через эскроу-счета всех проектов старых застройщиков, кроме проектов в высокой степени готовности
• С 1 января 2019 года вводится административная ответственность за нарушение сроков направления документов для размещения в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности
• Верховный Суд РФ обобщил судебную практику по делам об изменении вида разрешенного использования земельного участка
• Минстроем России определен состав сведений единого реестра застройщиков

В законодательстве следует отметить следующие изменения:

Необоснованный отказ в приеме на работу или необоснованное увольнение лица, достигшего предпенсионного возраста, повлечет для работодателя наказание в виде штрафа либо обязательных работ

• 1 октября 2018 года на сайте ФНС России в открытом доступе опубликованы сведения о суммах налогов и сборов, уплаченных организациями, и сведения о суммах доходов и расходов организаций по данным бухгалтерской отчетности за 2017 год
• Подписан Федеральный закон об изменениях в порядке назначения и выплаты пенсий
• За налоговый период 2018 года отчитаться о полученных доходах необходимо по новой форме налоговой декларации по НДФЛ (форма 3-НДФЛ)
• В связи с увеличением ставки налога на добавленную стоимость скорректирован порядок установления тарифов на коммунальные услуги
• В связи с увеличением ставки налога на добавленную стоимость ФНС Россси разъясняет порядок действий в переходный период.

В октябре 2018 года введены следующие законодательные инициативы:

• Минстроем России предложен риск-ориентированный подход к деятельности юридических лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства
• Правительством РФ предложены меры по усилению контроля за целевым использованием застройщиками денежных средств участников долевого строительства
• Минстроем России предложены текстовая и графическая части проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства
• Верховный Суд РФ разъяснил, что уменьшение неустойки по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика, с обязательным указанием мотивов принятия судом такого решения
• ФНС России даны разъяснения о критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения норм главы 30 Налогового кодекса РФ
• Разъяснены требования к содержанию платежных документов по оплате жилых помещений и коммунальных услуг

В гражданском законодательстве следует отметить следующие изменения

• Минфин России предлагает создать систему мер, защищающих интересы акционеров от недобросовестных поглощений
• Лиц, подконтрольных заинтересованным, хотят отстранить от одобрения сделки на уровне закона

В сентябре 2018 года введены следующие законодательные инициативы:

• Установлен перечень грубых нарушений лицензионных требований по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
• Минстрой утвердил правила эксплуатации небоскребов в России
• Размещенные на платежных документах справочно-информационные сведения и реклама на отдельном носителе, вложенная в конверт с квитанцией на оплату ЖКУ, не могут рассматриваться как нарушение законодательства о рекламе
• Функции строительного контроля за выполнением работ по договорам о строительстве, размер обязательств по которым не превышает 3 миллионов рублей, могут выполнять лица, не состоящие в СРО строителей
• С 1 сентября 2018 года организации, осуществляющие деятельность по монтажу, демонтажу лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов, обязаны подавать уведомление о начале осуществления такой деятельности
• Минстрой России предлагает повысить роль жильцов многоквартирных домов при переводе помещений из жилого в нежилое
• Создана информационная система "Региональная система капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы" (ИС РСКР)

• Законопроект о повышении ставки НДС до 20% одобрен Советом Федерации Федерального собрания РФ
• Госпошлина на выдачу загранпаспорта нового поколения увеличена до 5000 рублей, за водительское удостоверение - до 3000 рублей

Изменения с 01 июля 2018 года :

• Верховный Суд РФ обновил разъяснения порядка рассмотрения споров о крупных сделках и сделках, в совершении которых имеется заинтересованность
• С 1 октября 2018 года через портал госуслуг можно будет подать заявление о выдаче разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции и получить указанное разрешение

В июле 2018 года введены следующие законодательные инициативы:

• Обновлены критерии, которым должны соответствовать уполномоченные банки и банки, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве
• Минстроем России разъяснены основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве
• Собственникам помещения в многоквартирном доме разрешено обращаться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, без необходимости быть уполномоченными на то общим собранием
• Депутатами предложен порядок управления малоэтажными жилыми комплексами

• С 1 января 2019 года планируется утвердить ставку НДС 20%
• Установлен порядок расчета собственных средств застройщика, привлекающего средства граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости
• Уточнены сроки размещения на сайте ФНС России сведений об организациях-налогоплательщиках - о суммах их недоимки и задолженности, об уплаченных суммах налогов, о среднесписочной численности работников и пр.
• Подписан закон о блокировке "мошеннических" операций по банковским картам
• Верховный Суд РФ обновил разъяснения порядка рассмотрения споров о крупных сделках и сделках, в совершении которых имеется заинтересованность
• С 1 июля 2018 года необходимо применять контрольно-кассовую технику при расчетах с физлицами, кроме ИП, через все электронные средства платежа. К ним относятся в том числе клиент-банк, интернет-банкинг, мобильный банкинг.

В июне 2018 года введены следующие законодательные инициативы:

• Усилены требования к застройщикам, привлекающим денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
• Внесено дополнение в постановление Правительства Москвы "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве"
• Уточнены основания для проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации многоквартирным домом
• Застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям
• Минстрой России предлагает предоставить собственникам помещений в многоквартирном доме право требовать перерасчета размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг ненадлежащего качества
• Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений относятся к видам работ по архитектурно-строительному проектированию и должны выполняться проектными организациями, являющимися членами СРО в соответствующей области

ФНС России разъяснены некоторые вопросы, касающиеся включения в кадастровую стоимость объектов сумм НДС