Статьи

В июне 2019 года введены следующие законодательные инициативы:

• Приняты и вступили в силу существенные изменения в законодательство о долевом строительстве.
• Утверждена форма заявления о готовности проекта строительства, подаваемое для завершения строительства без счетов эскроу.
• ВС РФ не согласился с судами, которые освободили застройщика от значительной части неустойки.
• Существенно изменена процедура перевода помещения из жилого в нежилое.
• Верховный Суд РФ разъяснил ряд вопросов, связанных с рассмотрением обращений собственников помещений и санкций за нарушение установленного порядка.
• Управляющие компании перестанут включать в платежки старые долги жильцов - проект в Госдуме.

• Утверждены типовые формы актов о проведении контрольной и дистанционной контрольной закупки товаров (работ, услуг)
• Минфин России разъяснил понятие "предельного срока исполнения обязанности"

В мае 2019 года введены следующие законодательные инициативы:

• В Госдуму внесли два проекта закона, связанных с долевым строительством. Один касается формы и содержания ДДУ, создания единого реестра проблемных объектов и счетов эскроу, а второй - досрочного прекращения договоров страхования ответственности застройщиков.
• Определены требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства
• Скорректированы требования к банкам, имеющим право открывать счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве
• ВС РФ не согласился с судами, которые освободили застройщика от значительной части неустойки
• В случае причинения вреда имуществу вследствие непредоставления доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в квартире для проведения ремонта, возместить вред придется лицу, не предоставившему такой доступ
• Минстрой России разъяснил, в течение какого срока управляющая организация должна ответить на обращение гражданина
• Введены положения об общественных обсуждениях по вопросам градостроительной деятельности в городе Москве
• В Москве уточнен перечень случаев, при которых разрешение на строительство не требуется

• В Налоговом кодексе РФ предлагается закрепить порядок уплаты нескольких неналоговых платежей
• ФНС России: при применении кадастровой стоимости земельных участков необходимо руководствоваться конституционно-правовым смыслом положений пункта 3 статьи 391 НК РФ
• Правопреемник должен платить земельный налог за участок, даже если не было регистрации права на него

В апреле 2019 года введены следующие законодательные инициативы:

• С 1 октября 2019 года размещение гостиниц (включая хостелы) в жилых помещениях многоквартирных домов будет под запретом
• Утверждены критерии готовности многоквартирного дома, при соблюдении которых допускается привлечение после 1 июля 2019 года средств дольщиков без использования счетов эскроу
• Ресурсоснабжающие организации не вправе включать в тариф расходы на доставку "платежек", а также устанавливать дифференцированные тарифы для населения в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом
• Утвержден Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы "Предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 г. правах на объекты жилищного фонда"

В марте 2019 года введены следующие законодательные инициативы:

• Предложены критерии, при условии соответствия которым застройщики после 1 июля 2019 года будут вправе привлекать средства дольщиков без использования счетов эскроу
• Завершение строительства проблемных объектов, создаваемых на средства дольщиков, предлагается возложить на создаваемые субъектами РФ фонды
• Определен порядок размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства
• Расширен состав сведений, включаемых в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства
• Для определения индекса качества городской среды будут использоваться 36 индикаторов, характеризующих состояние городской среды и условия проживания людей
• Органам государственной власти и органам местного самоуправления направлены рекомендации по образованию земельных участков, занятых многоквартирными домами и не образованных ранее
• Проведение строительного контроля и непосредственно строительства объекта капитального строительства одним и тем же лицом противоречит положениям ГК РФ

В феврале 2019 года введены следующие нормативные акты и законодательные инициативы:

• Минстрой России разъяснил, как устанавливается и индексируется плата за содержание жилого помещения
• За плохое содержание лифтов компанию оштрафуют на сумму до 350 тыс. руб. или приостановят деятельность организации на срок до 90 суток
• Грубое нарушение лицензионных требований может стоить управляющей компании штрафа до 350 тыс. руб.
• Правительство с подачи КС РФ скорректировало правила оплаты коммунальных услуг
• С 01.03.2019 вступили в силу положения, согласно управляющие организации обязаны открыть представительства не далее 3км от каждого обслуживаемого дома, а также ряд иных нововведений
• Обновлен порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

В феврале 2019 года введены следующие законодательные инициативы:

• Опубликован проект постановления об утверждении критериев начатого строительного проекта, при соответствии которым такой проект может быть завершен без перехода на эскроу-счета
• Банк России разъяснил обязанности застройщиков по уплате взносов в компенсационный фонд в связи с изменениями законодательства о долевом строительстве
• Утверждена форма уведомления о планируемом сносе объекта капстроительства и уведомления о завершении сноса объекта капстроительства

• ФНС России обобщила практику рассмотрения Конституционным и Верховным Судом РФ в IV квартале 2018 года споров по вопросам налогообложения
• Разъяснено, как заполнить декларацию в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом
• С 1 января 2019 года госпошлину при регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей можно не платить
• В период по 31 декабря 2022 года будет осуществлен переход на новый формат электронного счета-фактуры
• Сообщается о вступлении в силу ряда законодательных изменений в порядке уплаты НДФЛ

В январе 2019 года введены следующие законодательные инициативы:

• Органы исполнительной власти субъектов РФ не вправе требовать от граждан документы и информацию, подтверждающие уплату взносов на капремонт
• Правительством РФ предложен механизм учета показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии при отсутствии общедомового прибора учета
• Минстрой России разъяснил, какие организации соответствуют статусу застройщика в соответствии с законодательством о долевом строительстве
• Кадастровая стоимость объектов недвижимости будет определяться в соответствии с новым порядком
• Утверждена новая Методика определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по РФ и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ.

• С 1 января 2019 года вступают в силу изменения, касающиеся уплаты налога на имущество организаций
• На сайте ФНС России размещены новые наборы сведений об организациях, ранее относившиеся к налоговой тайне

• В разделе "Правосудие" представлено Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"

В декабре 2018 года введены следующие законодательные инициативы:

• Вступил в силу закон, направленный на дополнительное регулирование деятельности застройщиков
• Новые изменения законодательства о долевом строительстве ждут застройщиков в 2019 году
• Установлены требования к нормативам финансовой устойчивости застройщика
• Утверждена форма заключения о соответствии застройщика, привлекающего средства дольщиков, установленным требованиям
• Установлен ряд особенностей перехода субъектов РФ к новой системе обращения с твердыми коммунальными отходами
• С 01.01.2019 г. начинают применятся новые правила, касающиеся градостроительной деятельности
• Установлен порядок снижения цены договора управления многоквартирным домом при проведении конкурсного отбора управляющей организации
• Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не определен или не реализован способ управления, не определена управляющая компания, будет осуществляться управляющей компанией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления
• Корректировки внесены в постановление Правительства Москвы "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах".
• Внесены изменения в Положение о Комитете государственного строительного надзора города Москвы.
• С 1 января 2019 года оплата за отопление в многоквартирных домах должна взиматься по новым правилам

• В разделе "Правосудие" представлен третий обзор судебной практики Верховного Суда РФ в 2018 году
• Президент подписал закон о введении в КоАП РФ новых кассационных судов общей юрисдикции

В ноябре 2018 года введены следующие законодательные инициативы:

• Ко второму чтению подготовлен законопроект о внесении изменений в законодательство о долевом участии, который в т.ч. предусматривает переход на финансирование через эскроу-счета всех проектов старых застройщиков, кроме проектов в высокой степени готовности
• С 1 января 2019 года вводится административная ответственность за нарушение сроков направления документов для размещения в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности
• Верховный Суд РФ обобщил судебную практику по делам об изменении вида разрешенного использования земельного участка
• Минстроем России определен состав сведений единого реестра застройщиков

В законодательстве следует отметить следующие изменения:

Необоснованный отказ в приеме на работу или необоснованное увольнение лица, достигшего предпенсионного возраста, повлечет для работодателя наказание в виде штрафа либо обязательных работ

• 1 октября 2018 года на сайте ФНС России в открытом доступе опубликованы сведения о суммах налогов и сборов, уплаченных организациями, и сведения о суммах доходов и расходов организаций по данным бухгалтерской отчетности за 2017 год
• Подписан Федеральный закон об изменениях в порядке назначения и выплаты пенсий
• За налоговый период 2018 года отчитаться о полученных доходах необходимо по новой форме налоговой декларации по НДФЛ (форма 3-НДФЛ)
• В связи с увеличением ставки налога на добавленную стоимость скорректирован порядок установления тарифов на коммунальные услуги
• В связи с увеличением ставки налога на добавленную стоимость ФНС Россси разъясняет порядок действий в переходный период.

В октябре 2018 года введены следующие законодательные инициативы:

• Минстроем России предложен риск-ориентированный подход к деятельности юридических лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства
• Правительством РФ предложены меры по усилению контроля за целевым использованием застройщиками денежных средств участников долевого строительства
• Минстроем России предложены текстовая и графическая части проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства
• Верховный Суд РФ разъяснил, что уменьшение неустойки по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика, с обязательным указанием мотивов принятия судом такого решения
• ФНС России даны разъяснения о критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения норм главы 30 Налогового кодекса РФ
• Разъяснены требования к содержанию платежных документов по оплате жилых помещений и коммунальных услуг

В гражданском законодательстве следует отметить следующие изменения

• Минфин России предлагает создать систему мер, защищающих интересы акционеров от недобросовестных поглощений
• Лиц, подконтрольных заинтересованным, хотят отстранить от одобрения сделки на уровне закона

В сентябре 2018 года введены следующие законодательные инициативы:

• Установлен перечень грубых нарушений лицензионных требований по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
• Минстрой утвердил правила эксплуатации небоскребов в России
• Размещенные на платежных документах справочно-информационные сведения и реклама на отдельном носителе, вложенная в конверт с квитанцией на оплату ЖКУ, не могут рассматриваться как нарушение законодательства о рекламе
• Функции строительного контроля за выполнением работ по договорам о строительстве, размер обязательств по которым не превышает 3 миллионов рублей, могут выполнять лица, не состоящие в СРО строителей
• С 1 сентября 2018 года организации, осуществляющие деятельность по монтажу, демонтажу лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов, обязаны подавать уведомление о начале осуществления такой деятельности
• Минстрой России предлагает повысить роль жильцов многоквартирных домов при переводе помещений из жилого в нежилое
• Создана информационная система "Региональная система капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы" (ИС РСКР)