8 (495) 772-76-58
Многоканальный
Минстроем России предложен риск-ориентированный подход к деятельности юридических лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства
Проект Постановления Правительства РФ "О государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости"
Проектом устанавливаются, в частности:
Отнесение деятельности юридических лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства, к категориям риска (низкий, средний, значительный) осуществляется решением руководителя уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Проведение плановых проверок в отношении юридических лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства, в зависимости от присвоенной их деятельности в области долевого строительства категории риска осуществляется со следующей периодичностью:
Предусматривается, что контролирующие органы ведут перечни юридических лиц, деятельности которых присвоены категории риска.
По запросу юридического лица контролирующий орган представляет информацию о присвоенной деятельности этого юридического лица категории риска, а также сведения, использованные при отнесении его деятельности к определенной категории риска.
Правительством РФ предложены меры по усилению контроля за целевым использованием застройщиками денежных средств участников долевого строительства
Проект Федерального закона N 581453-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Законопроектом предусматривается, в числе прочего, что:
Минстроем России предложены текстовая и графическая части проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства
Проект Постановления Правительства РФ "Об утверждении требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства"
Согласно проекту текстовая часть содержит, в числе прочего:
Верховный Суд РФ разъяснил, что уменьшение неустойки по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика, с обязательным указанием мотивов принятия судом такого решения
Определение Верховного Суда РФ от 04.09.2018 N 46-КГ18-38
В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно абзацу первому статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
По смыслу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, а равно некоммерческими организациями при осуществлении ими приносящей доход деятельности, правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности, и при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г., размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда РФ, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
ФНС России даны разъяснения о критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения норм главы 30 Налогового кодекса РФ
Письмо ФНС России от 01.10.2018 N БС-4-21/19038@ "О критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации"
В частности, при определении понятий "здание", "сооружение", "помещение" предлагается учитывать соответствующие нормы Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; при определении "объекта незавершенного строительства" - разъяснения в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Также целесообразно учитывать выводы, содержащиеся в Определении Верховного Суда РФ от 07.04.2016 по делу N 310-ЭС15-16638. Суд отметил, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания федерального закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса). По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации вещных прав на недвижимость. При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Данный вывод содержится также в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30.09.2015 N 303-ЭС15-5520.
Таким образом, предусмотренные Гражданским кодексом РФ основания для определения вида объектов имущества устанавливаются в каждом случае в соответствии с вышеперечисленными правовыми нормами об условиях (критериях) для признания вещи движимым или недвижимым имуществом.
Для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать: наличие записи об объекте в ЕГРН; при отсутствии сведений в ЕГРН - наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства - наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п.
Разъяснены требования к содержанию платежных документов по оплате жилых помещений и коммунальных услуг
Письмо Минстроя России от 21.06.2018 N 27125-ОГ/04 По вопросам платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос за капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
В платежном документе указывается в числе прочего:
В случае нарушения исполнителем требований к содержанию платежного документ, потребитель вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ.
Рекомендуем прочитать также:
Финансы и налоги. Новости законодательства (июнь 2021 г)
Гражданское право. Новости законодательства (июнь 2021 г)
Новости законодательства в сфере недвижимости (июнь 2021 г)
Куплю участок под склад и производство металлоконструкций на западе МО от 1 га
Меня интересует участок промышленного назначения под склад и производство Направление - Мин...
Куплю участок до 50 соток под автосервис, Ленинградское шоссе
Площадь - от 20 до 50 соток Направление - Ленинградское шоссе Предполагается строительст...
Куплю сельхоз землю в Московской области у воды, 50 га
Рассмотрю земельный участок до 50 га под организацию поселка. Категория - сельхоз назна...
Куплю участок под производственные площади
Площадь: 1 - 1,5 га Направление: Ленинградское и Горьковское шоссе Под 4-5 кв.м. п...
Куплю землю 20 соток под склад и производство на Ленинградском шоссе
Назначение - под склад и мини-производство. Площадь - 20-50 соток Направление - Ленинград...
Компания купит землю под строительства торгового центра от 1.3 га
Направление – крупные города Московской области Удаленность от МКАД (км) – не ...
Срочно куплю землю под мебельное производство с ТП
1) участок от 25 соток до 1,5-2 Га 2) Минимум электричество на участок должн...
Компания купит земельный участок или объект недвижимости для производственной деятельности
1. Направление — Минское или Новорижское шоссе 2. Удаленность от МКАД (...
Компания купит участок под склад от 5 га под хранение овощей и фруктов
Куплю землю под склад под хранение овощей, фруктов и ягод с промышленными установками...
Куплю участок СХ3 под птицеводство в Рязанской области
Площадь участка - от 1 до 10 га в зависимости от цены Рядом населенный пункт, подъе...
Купим участок под склад, Новая Москва
Компания приобретет земельный участок в Новой Москве под строительство складского...
Куплю земли под выращивание зерновых культур и для разведения КРС
Рассматриваю предложения по земле в Рязанской области, Петелинский район Земли нужны...
Куплю землю 3 га под склад, Симферопольское шоссе
Компания рассматривает участки под склад стройматериалов по следующим параметрам: На...
Купим завод ЖБИ, Наро-Фоминский / Рузский г.о. Московской области
Компания купит имущественный комплекс - завод ЖБИ (около 7 га земли промышленности,...
Сетевая компания купит участок под грузовой шиномонтаж и склад шин
Основные требования к земельному участку 1. Размер земельного участка: 2500-...
Купим земельный участок под строительство автосервиса на МКАД
Площадь - от 40 соток. Местоположение - район Щелковское, Горьковское, Носовихинское шоссе...
Куплю участок под мебельное производство полного цикла, Щелковский район
Площадь - 1-2 га правильной формы Направление — Щелковский р-он Вид права (собств...
Куплю участок под дилерский центр по продаже строительной техники на первой линии шоссе
Компания купит землю на шоссе Площадь - 1,5 - 2 га Направление - любое, кроме Рубле...
Куплю участок для производственно-складских помещений, Дмитровский район
Направление —Дмитровский р-н, Мытищинский р-н Удаленность от МКАД (км) — до ...
Компания купит землю под склад на юге МО
Площадь - 6 - 10 га
Направление - юг МО, Симферопольское, Каширское шоссе
Куплю землю под санаторий близко к Москве
Куплю участок с ВРИ: под санаторий или базу отдыха Пятницкое шоссе, 30-40 км от МК...
Компания застройщик купит землю под коттеджный поселок бизнес-класса
Площадь участка: примерно 30 га. Категория земли: ИЖС, дачное строительство. Направле...
Куплю участок промназначения под склад в г. Истра
Компания купит землю под склад и производство Площадь - от 1 до 5 га Территориально в районе г....
Компания купит промышленный участок в ж/д веткой
1. Объект должен находиться в пределах МО, в пределах ЦКАД, либо ЦКАД + 30...
Компания приобретет земельный участок под строительство жилого комплекса
Направление – Новорижское ш. Удаленность от МКАД (км) – до 25 км Площадь ...
Купим участок от 0.35 до 3 га для жилого многоэтажного строительства
Строительная компания купит земельный участок от 1 га с полученным разрешением на...
Купим участок под поселок, Новорижское шоссе
Куплю участок под коттеджное строительство Рассматриваются Новорижское и Пятни...
Куплю фермерскую землю в Домодедовском районе
Купим участок сельхозназнаяения под выращивание ягод, от 10 га Рассмотрим Ступинский и Дом...
Куплю пром землю под цех, до 50 соток
Площадь - до 50 соток Направление - Ярославское, Дмитровское, Ленинградское шоссе...
Купим участки под конюшни в Солнечногорском районе
Рассмотрим участки сх3 с подьездными путями и возможностью подведения электричества От...
Компания купит участок 3 га на Ю-В Московской области
Купим участок 3 га для строительства лабораторно-промышленного комплекса. Предпочтительно Новор...
Купим участок 20 соток на Ленинградском шоссе
Требуется участок под склад. Площадь - в районе 20 соток. Направление - Ленинград...
Компания купит участок с ангаром под производство стройматериалов
Площадь - около 1 га Направление - Ярославское, Щелковское, Дмитровское шоссе ближе...
Компания заинтересована в покупке участка под строительство многоэтажных жилых зданий
Купим участки под строительство в Москве и МО: • Площадь участка от 0.8 Га. ...
Нужна земля 2-3 га про строительство склада
Площадь склада - 15 тыс кв
Направление - юг
Куплю участок от 2 га под коттеджный поселок
Куплю земельный участок с параметрами: 1. Направление - южное 2. Удаленность от МКАД - ...
Купим участок под жилую застройку Москва, Новая Москва, Зеленоград и МО
1. Местоположение проекта (в порядке приоритетности рассмотрения): • ...
Куплю участок ИЖС для инвестиций
Купим участок под жилое строительство до 3 га, до ЦКАД. Бюджет -до 50 млн.рублей.
Купим землю под строительство коттеджного поселка на Ярославском шоссе
Строительная компания подбирает участки под коттеджные поселки. Площадь - около 15 га...
Куплю участок под строительство коттеджей в аренду
Площадь - 10-15 га Направление - Новорижское, Минское, Киевское шоссе Расстояние от МКАД - д...
Площадь – от 6 до 15 га, с конфигурацией позволяющей разместить склад не менее 30...
Компания купит участок под склад продуктов питания, Киевское направление
Крупная компания приобретет участок от 5 до 10 га под строительство логистического...
Куплю участок под производство вентиляционных систем
Площадь - 2-3 га Направление - Ленинградское шоссе, до 50 км от МКАД Санитарная зона - 150 ...
Купим участок под застройку до 60 км от МКАД
Купим земельный участок от 1 га под мало, средне- и многоэтажное строительство. Ра...
Компания купит участок от 5 до 25 га под многоквартирный жилой комплекс
Компания купит земельный участок от 5 до 25 га под строительство малоэтажного/среднеэтажного...
Купим участки для жилого строительства в Новой Москве
Крупный региональный застройщик купит участки под малоэтажное строительство и строительство...
Куплю СХ землю, Судогодский район
Площадь - до 100 га
Под скот и постройки (СХ3)
Куплю промышленную землю под склады на Симферопольском шоссе
Направление - юг до ЦКАД
Площадь - от 8 до 15 га
Компания купит участок под коттеджный поселок на юге
Направление - Симферопольское шоссе, Домодедовское шоссе, в крайнем случае Калужское...
Площадь – от 2,5 до 5 га, с конфигурацией позволяющей разместить склад не менее 12...
Купим промышленную землю до ЦКАД
Купим участки, соответствующие следующим требованиям: Площадь участка – от 15 до ...
Застройщик купит земельный участок под строительство многоквартирного дома до 20 км от МКАД
1. Направление - Калужско-Рижское. 2. Удаленность от МКАД (км) - 20-...
Компания ищет участок промназначения под поизводство масел и смазок на юге МО
Площадь участка - примерно 3 га Направление - от Калужского шоссе до Новорязанского шоссе...
Компания купит участок 3 га под строительство промышленно-производственной базы и АБЗ
Куплю землю под строительство промышленно-производственной базы для хранения и обслуживания...
Купим участок для завода по производству асфальта, от 2 га
Компания купит участок для строительства завода по производству асфальта, соответствующий...
Куплю участок под ТБО на севере МО
Площадь - от 10 га Направление - север С возможностью переработки отходов...
Большой массив черноземной земли под пшеницу
Куплю дешево большой участок земли под выращивание пшеницы. Подходит земля СХ-1,...
Куплю участок под пчеловодство, Можайский г.о. в районе д. Барсуки
Куплю участок для пчеловодства в районе деревень Барсуки, Поречье, Бурмакино, Старая...
Купим землю 1.5 га под транспортно-складской комплекс
Куплю землю промназначения, около 1.5 га. Киевское, Минское или Новорижское напра...
1. Направление – Калужское шоссе, Киевское шоссе, Новорижское шоссе 2. Удале...
Компания купит землю на Киевском шоссе под стоянку техники
Площадь - 50-70 соток Направление - Киевское шоссе Электричество, канализация обязательно...
Поиск участка под племенную ферму площадью от 2 до 5 га. Предпочтительна левая сторо...
Купим участок под многоэтажное строительство в Москве и Подмосковье до 10 км от МКАД
Интересуют земельные участки или готовые инвест-проекты под многоэтажные дома от...
Купим участок 0,5 - 1,5 га на М-10/М-11 под стоянку грузового транспорта
Крупная компания купит участок для стоянки и обслуживания грузового транспорта, следующего...
Компания-застройщик заинтересована в приобретении инвест площадки от 2 до 25 Га с...
Купим землю под растениеводство в Можайском районе
Нужны участки площадью от 30 до 40 га ( участки могут состоять из нескольких...
Купим сельскохозяйственные угодья от 100 га в Суздальском и Юрьев-Польском р-нах
Купим землю сельскохозяйственного назначения от 100 до 400 гектар. Интересуют участ...
Куплю участок под магазин в Москве
Площадь - 40 - 50 соток
Интересует район ЮВАО
Куплю участок земли под питомник, Дмитровское шоссе
Направление - Дмитровское шоссе, Рогачевское, Ярославское шоссе Расстояние от ЦК...
Куплю землю сельхозназначения в пределах ЦКАД
Площадь - от 20 га Направление любое Удобное местоположение - основной критерий...
Куплю участок под коттеджную застройку
Площадь - от 1 га. Принципиальное условие - до 30 км на скоростных трассах, до 20...
Купим земельный участок под складирование грузового транспорта
Площадь - от 50 соток до 1 га Направление - север МО (Ленинградское шоссе в при...
Куплю участок 25 соток под полимернопесчаное производство
Площадь - 20-25 соток В промышленной зоне, рядом не должно быть жилья Участок пром назнач...
Куплю землю с.х назначения до 40 км от МКАД
Приобрету участок под инвестиции. Желательно до ЦКАД. Или не далее 5 км. от бетонного...
Купим 8-10 гектар под промышленные цели. Рассмотрим участки не далее 10 км от населенного...
Куплю участок под производство в районе д. Глазово
Площадь - 1 - 2 га
Глазово
Направление - Дмитровское шоссе, Рогачевское шоссе
Куплю участок под автомобильное производство, Химки
Площадь - около 1 га Обязательно собственность Направление - север, до 30-40 км...
Купим участок в Солнцево под склад
Площадь - 30- 40 соток
Направление - Боровское шоссе
Назначение - склады
Компания купит промземлю под вредное производство и хранение
Направление - Новорязанское шоссе Удаленность - до 100 км от МКАД Площадь - от 2 до 5...
Купим землю промназначения под офис, производство и склад
Площадь - от 1 до 4-5 га Направление - Новорижское шоссе, в районе ЦКАД Промышле...
Крупная компания купит землю под ЦОТ, Наро-Фоминский городской округ
- Земельный участок с ровным рельефом и возможностью получения разрешения на строительство...
Купим землю 20-40 га под склад по Минскому/Киевскому шоссе
Крупная компания купит участок пром. назначения 20-40 га под складской комплекс. На...
Куплю участок 1 га под склад автомобильных запчастей
Направление - от Новорижского шоссе до Дмитровского шоссе. Расстояние от МКАД - до ...
Куплю участок 1 га под производство косметики и склад
Площадь - примерно 1 га
Местоположение - Подольский район
Куплю участок для животноводства, 10-30 га
Куплю землю для организации эко-хозяйства (разведение коз). Направление некри...
Транспортная компания купит землю до 2 га под автобазу
Компания купит земельный участок или объект недвижимости для автосервиса (ремонтной...
Куплю землю 4-5 га под дилерский центр и автосалон
Обязательно первая линия федеральных трасс Площадь - от 2 до 5 га, лучше 4 - 5 г...
Купим землю под застройку в Москве
Крупный застройщик приобретет участок под строительство в Москве. От 0.7 га до 2....
Куплю участок для ремонта деревянных поддонов
1. Направление – от Пятницкого до Ярославского шоссе 2. Удаленность от МК...
Компания купит участок под строительство склада до 30 км от МКАД
Участок пром назначения под строительство склада. Площадь - от 30 до 60 соток, возмо...
Купим участок 1 га для строительства завода
Крупная компания купит землю в Московской области под строительство завода. Направление от Мо...
Компания застройщик купит участок под среднеэтажное строительство, 1,5 - 3 га
Направление - Киевское, Минское, Симфиропольское шоссе. Расстояние - до 15 км от...
Куплю землю для сельхоз. производства от 30 га в Можайском г.о.
Приобрету землю сельскохозяйственного назначения для постройки перерабатывающего...
Купим земельные массивы под ИЖС и дачное строительство
Девелопер приобретет участки для дальнейшего освоения До 80 км. от МКАД Площадь:...
Куплю землю под посёлки на западе
Направление - запад Расстояние - до 30-35 км от МКАД Обязательно удобный подъезд и в...
Куплю землю под жилое строительство 5-6 га, Раменский район
Площадь - 5-6 га Раменский район в приоритете Транспортная доступность - жд станци...
Куплю участок до 1 га под конюшню, северо-запад от Москвы до 30 км от МКАД
Куплю земельный участок сельхоз. назначения до 1 га под конюшню. Ленинградское, Пятни...
Куплю землю СХ от 150 га близко к Москве
Участок должен соответствовать следующим параметрам: Направление любое Чем ближ...
Участок под АНГКС на первой линии М4 или М11
Компания купит участки от 0.5 до 2 га на первой линии М4, М11 под строительство под...
Куплю участок 1 га под предпринимательскую деятельность, до 30 км от МКАД
Компания купит участок под стоянку легкового такси. Площадь - около 1 га. Местопол...