8 (495) 772-76-58
Многоканальный
Минстроем России предложен риск-ориентированный подход к деятельности юридических лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства
Проект Постановления Правительства РФ "О государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости"
Проектом устанавливаются, в частности:
Отнесение деятельности юридических лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства, к категориям риска (низкий, средний, значительный) осуществляется решением руководителя уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Проведение плановых проверок в отношении юридических лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства, в зависимости от присвоенной их деятельности в области долевого строительства категории риска осуществляется со следующей периодичностью:
Предусматривается, что контролирующие органы ведут перечни юридических лиц, деятельности которых присвоены категории риска.
По запросу юридического лица контролирующий орган представляет информацию о присвоенной деятельности этого юридического лица категории риска, а также сведения, использованные при отнесении его деятельности к определенной категории риска.
Правительством РФ предложены меры по усилению контроля за целевым использованием застройщиками денежных средств участников долевого строительства
Проект Федерального закона N 581453-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Законопроектом предусматривается, в числе прочего, что:
Минстроем России предложены текстовая и графическая части проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства
Проект Постановления Правительства РФ "Об утверждении требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства"
Согласно проекту текстовая часть содержит, в числе прочего:
Верховный Суд РФ разъяснил, что уменьшение неустойки по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика, с обязательным указанием мотивов принятия судом такого решения
Определение Верховного Суда РФ от 04.09.2018 N 46-КГ18-38
В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно абзацу первому статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
По смыслу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, а равно некоммерческими организациями при осуществлении ими приносящей доход деятельности, правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности, и при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г., размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда РФ, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
ФНС России даны разъяснения о критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения норм главы 30 Налогового кодекса РФ
Письмо ФНС России от 01.10.2018 N БС-4-21/19038@ "О критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации"
В частности, при определении понятий "здание", "сооружение", "помещение" предлагается учитывать соответствующие нормы Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; при определении "объекта незавершенного строительства" - разъяснения в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Также целесообразно учитывать выводы, содержащиеся в Определении Верховного Суда РФ от 07.04.2016 по делу N 310-ЭС15-16638. Суд отметил, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания федерального закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса). По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации вещных прав на недвижимость. При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Данный вывод содержится также в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30.09.2015 N 303-ЭС15-5520.
Таким образом, предусмотренные Гражданским кодексом РФ основания для определения вида объектов имущества устанавливаются в каждом случае в соответствии с вышеперечисленными правовыми нормами об условиях (критериях) для признания вещи движимым или недвижимым имуществом.
Для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать: наличие записи об объекте в ЕГРН; при отсутствии сведений в ЕГРН - наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства - наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п.
Разъяснены требования к содержанию платежных документов по оплате жилых помещений и коммунальных услуг
Письмо Минстроя России от 21.06.2018 N 27125-ОГ/04 По вопросам платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос за капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
В платежном документе указывается в числе прочего:
В случае нарушения исполнителем требований к содержанию платежного документ, потребитель вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ.
Рекомендуем прочитать также:
Финансы и налоги. Новости законодательства (июнь 2021 г)
Гражданское право. Новости законодательства (июнь 2021 г)
Новости законодательства в сфере недвижимости (июнь 2021 г)
Компания купит землю под строительства торгового центра от 1.3 га
Направление – крупные города Московской области Удаленность от МКАД (км) – не ...
Куплю участок от 2 га под коттеджный поселок
Куплю земельный участок с параметрами: 1. Направление - южное 2. Удаленность от МКАД - ...
Купим сельскохозяйственные угодья от 100 га в Суздальском и Юрьев-Польском р-нах
Купим землю сельскохозяйственного назначения от 100 до 400 гектар. Интересуют участ...
Компания купит участок 1 - 1.5 га под производство печатной продукции
Компания купит участок от 80 соток до 1.5 га под производство печатной продукции. На...
Куплю участок под строительную базу на Ленинградском шоссе
На участке предполагается склад, стоянка строительной техники, производство металлоконструкций На...
Компания купит участок под склад в Подольском районе
Площадь - от 30 до 50 соток Местоположение - Подольский р-н, Наро-Фоминский р-н, ...
Купим промземлю в Подольском районе, Московской области
Транспортная компания желает приобрести ЗУ промышленного назначения 50-70 соток...
Куплю землю промназначения 5 га под строительство холодильного склада
Площадь - от 3,5 га до 5 Га В Южных направлениях Москвы и области, приоритет - Сим...
Куплю участок сельхозназначения от 1 га, до 25 км от МКАД
Куплю участок под конюшню Площадь - от 1 до 5 га Южное направление, Каширское шоссе, от 1...
Крупная компания купит землю под склад для хранения товаров народного потребления, продуктов питания
Купим участки в Москве и Московской области по следующим критериям: 1. Расположение в пре...
Компания купит землю от 45 га под строительство жилья
Крупная компания ищет возможности для размещения инвестиций в РФ в рамках программы...
Куплю участок до 2 га под цех по выращиванию рыбы
Участок сельхозназначения не более 2 га Территориально интересуют участки около г. Ту...
Купим участки 0,5-1 га под АЗС
Рассматриваем участки на всех направлениях на основных трассах с хорошим трафиком. Пл...
Участок под производство изделий из ПВХ на востоке МО
Площадь - 2-5 га СЗЗ - 300 метров, есть возможность сократить до 50 метров. Принципи...
Компания купит участок 2 - 15 га для строительства базы отдыха
Параметры участка: 1. Направление - Ленинградское. Ярославское, Минское, Новорижское, Киевс...
Куплю участок для установки ангара для мебельного производства
Площадь - 10-15 соток
Направление - Дмитровское шоссе, 30-40 км от МКАД
Куплю фермерскую землю на Симферопольском шоссе
Рассмотрим участки сельскохозяйственного назначения ( в зоне СХ3) под конюшню....
Куплю землю от 50 соток до 1.5 га под склад на Новорижском шоссе
Куплю земельный участок от 50 соток до 1.5 га. Первая и вторая линия Новорижского шоссе...
Куплю землю под санаторий близко к Москве
Куплю участок с ВРИ: под санаторий или базу отдыха Пятницкое шоссе, 30-40 км от МК...
Куплю землю 2 тыс га в Тульской области под выращивание пшеницы
Для выращивания зерновых культур Площадь - 1 000 - 2 000 га Расстояние от МКАД - 1...
Купим землю под базу отдыха у реки, Калужская область
Калужская область Площадь - от 4 га Обязательно: электричество, дорога, инфраструкт...
Купим участок под коттеджную застройку
Купим земельный участок от 5 га на Юге, Юго-Западе Московской области. До 35 км. о...
Купим участок для придорожного шинного центра
Купим участок от 50 соток до 1 га. Московская область до 40 км от МКАД, любое напра...
Куплю участок с искусственным прудом под платную рыбалку
Площадь - в районе 1 га Местоположение - МО, любое направление, проходное место Самое ва...
Компания купит участок под логистический комплекс
Нужна ровная площадка для большегрузов Площадь - в районе 20 га Киевское, Ярославское...
Куплю участок под пашню от 2 га в Малоярославецком районе
Куплю землю под посадку овощных культур Калужская обл, Малоярославецкий р-н от 2 до ...
Куплю участок под производство от 20 соток, Химки
Участок промышленного назначения Локация: приоритет - Химки, а также под Ржевом и Тве...
Купим землю под строительство коттеджного поселка на Ярославском шоссе
Строительная компания подбирает участки под коттеджные поселки. Площадь - около 15 га...
Куплю от 1000 га сельхоз земли во Владимирской области
В качестве инвестиции куплю землю под сельское хозяйство Площадь - от 1000 га Вл...
Куплю земли под выращивание зерновых культур и для разведения КРС
Рассматриваю предложения по земле в Рязанской области, Петелинский район Земли нужны...
Куплю участок для строительства посёлка в Московской области
Московская обл., направление любое Расстояние - до 100 км от МКАД Электричество рядом...
Компания купит участок под производство гофрированной бумаги и картона
Направление - юг Московской области, Подольский и Домодедовский районы. Трассы М2 и ...
Компания купит участок под застройку многоквартирными домами в Москве и Московской области
1) Объем продаваемой площади квартир: в Москве - не менее 20 000 кв. м. ...
Куплю участок под ТБО на севере МО
Площадь - от 10 га Направление - север С возможностью переработки отходов...
Куплю промышленный участок до 4 га под строительство складских помещений
Направление -Подольск, Домодедово, до 50 км от МКАД Площадь участка – от 0,5 га до...
Куплю участок под магазин вдоль шоссе
Площадь - 1 - 3 га
Любое направление, до 45 км от МКАД
Первая линия трассы
Куплю участок от 3 га под базу отдыха в Ярославской области
Купим участок под застройку в живописном месте
Площадь - от 3 га
Куплю участок от 10 соток под магазин
Купим участок от 10 соток под строительство продуктового магазина с ВРИ под магазин. По...
Куплю участок от 36 соток до 1га со съездом для АЗС.
Направление: в приоритете Юго-Запад до 60 км от МКАД. ВРИ: объекты придорожного серви...
Поиск участка под придорожный сервис. Планируется кафе и автостоянка. Интересуют трасс...
Купим участок под проект по строительству рекреационного комплекса
Купим участок 10 га под проект по строительству рекреационного комплекса. Направление - зап...
Купим участок под сеть загородных отелей
До 60 км. от МКАД.
Возможность подведения коммуникаций.
Транспортная компания купит землю до 2 га под автобазу
Компания купит земельный участок или объект недвижимости для автосервиса (ремонтной...
Купим землю сельхоз.назначения в Рязанской области, Рыбновский район
Купим земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур соответствующий...
Куплю участок до 1 га под конюшню, северо-запад от Москвы до 30 км от МКАД
Куплю земельный участок сельхоз. назначения до 1 га под конюшню. Ленинградское, Пятни...
Куплю участок под базу отдыха в тихом месте
Площадь - от 2 га до 10 га На берегу водоема Направление - север, запад, до 200 км о...
Транспортная компания купит участок 1 - 2 га под автостоянку
Транспортная компания купит землю под строительство придорожного комплекса: автостоянка, гости...
Куплю большие объемы земли под комплекс по выращиванию КРС
Интересует сельхозземля под выращивание скота Площадь - 50 тыс га - 100 тыс га Уч...
Куплю сельхоз. землю 200-300 га, на запад от Москвы, Тверская обл.
Куплю землю под пашни, теплицы, животноводство. Расстояние от МКАД 250 км, запад...
Куплю сельхоз. угодья 15-20 га во Владимирской области
Куплю сельхоз. землю под пашню площадью от 15 до 20 га. Интересует южная сторона Влади...
Куплю участок до 1 га под производство железобетонных колец
Куплю участок от 70 соток до 1 га под производство железобетонных колец. Направление: Горьк...
Купим участок под лесопереработку
Купим участок до 2 га под производство. Запад, Северо-Запад, Север
До 50 км. от МКАД
Компания купит участок от 5 до 8 га под теплицы, Юг
Компания купит участок от 5 до 8 га под размещение теплицы. Направление - Южное, удале...
Купим участок у ЦКАД под склад
Необходим участок 1-2 га для строительства склада. Желательно правильной формы с удо...
Купим участок до 4 га для строительства многоквартирного дома
Компания купит участок до 4 га под строительство многоквартирного дома. Назначение земли...
Купим участок с коммуникациями под учебный центр
Направление ЮГ, рассматриваем Москву и Новую Москву. Обязательно наличие коммуникаций, газа....
Куплю участок под питомник, от 5 га
Ищу земельный участок под питомник цветов, теплицы. Недалеко от федеральной трассы...
Купим небольшие участки под застройку с лесными деревьями
До 30 км. от МКАД, Рассматриваем Кратово, Жуковский, Раменский район. от 50 соток...
Поиск участка под строительство конюшни и выпас. Рассмотрю: Новорижское, Минское, Киевс...
Куплю земельный участок под тепличное хозяйство от 40 га
Площадь - от 40 до 200 га
Направление - север, запад, юг, до 100 км от МКАД
Застройщик купит землю под коттеджный поселок в МО
Площадь - от 5 до 10 га
Направление - восток
Живописное место
Купим участок под строительство склада 1500 кв. м
Рассматриваем ближайшее Подмосковье, до 30 км от МКАД. Площадь участка от 50 со...
Куплю промышленный участок от 50 соток с коммуникациями, север МО
Куплю участок земли от 0.5 га до 5 га под производство, связанное с обработкой металлоконструкций. На...
Крупная компания купит участки промышленного назначения от 10 до 50 га
Наша компания заинтересована в приобретении земельных участков в Московской области. ...
Купим участок под строительство многоквартирных жилых домов, Москва, МО, Новая Москва
Компания купит земельный участок под строительство многоквартирных жилых домов. Мо...
Компания застройщик купит землю под коттеджный поселок бизнес-класса
Площадь участка: примерно 30 га. Категория земли: ИЖС, дачное строительство. Направле...
Купим участок промышленной земли
Площадь - от 0,3 до примерно 1 га Направление - желательно юг, до 20 км от МКАД ...
Купим участок 1 - 5 га под строительство многоквартирных домов
Компания купит участок 1 - 5 га под строительство многоквартирных домов Рассмотрим любое...
Компания купит участок 6-7 га под размещение СТО
Компания приобретет земельный участок площадью 6-7 га под СТО. Направление - М4 ...
Участок под АНГКС на первой линии М4 или М11
Компания купит участки от 0.5 до 2 га на первой линии М4, М11 под строительство под...
Купим участок под склад в Щелково
Компания купит участок 40 - 50 соток промышленного назначения. Направление - Сев...
Крупная компания купит участок 0,3 - 1 га для строительсва АГНКС
Крупная компания купит участок 0,3 - 1 га для размещения автомобильной газонаполнительной...
Куплю участок под застройку в Заокском районе
Куплю участок 5 - 10 га под застройку. Территориально: Тульская область, Заокский район...
Участок 1-3 га под склад рядом с Огуднево, г.о. Щелково
Компания приобретет участок под склад. Площадь - 1-3 га. Территориально интересует ...
Куплю промышленную землю 50-100 га с жд тупиком
Крупная компания купит участок Площадь - 50-100 га Направление - любое, 50-60 км, ...
Куплю участок 5 - 10 га промышленного назначения с действующей ж/д веткой
Куплю участок 5 - 10 га промышленного назначения с действующей ж/д веткой. Направление любое...
Арендуем общежитие или пансионат на огороженной территории, Московская область
Возьмем в аренду помещения на охраняемой территории для проживания 200 человек -...
Куплю участок под рем.базу самосвалов
Недалеко от ЦКАД От 20 до 40 соток Асфальт до участка Бюджет до10 млн.рублей...
Купим земельный участок от 30 сот. под строительство АЗС на федеральной трассе
Рассмотрим к покупке земельный участок от 30 сот. на федеральной трассе. Категория ЗУ - ...
Компания купит участок 3 га под строительство промышленно-производственной базы и АБЗ
Куплю землю под строительство промышленно-производственной базы для хранения и обслуживания...
Куплю участок под поселок в лесу, Новорязанское шоссе
Купим участок под коттеджный поселок в пределах ЦКАД Направление - юг, юго-восток Площадь ...
Компания купит участок от 0.5 до 10 га под строительство жилья в Москве и МО
Компания купит участок от 0.5 до 10 га под строительство жилья в Москве/Московской...
Купим землю 1.5 га под транспортно-складской комплекс
Куплю землю промназначения, около 1.5 га. Киевское, Минское или Новорижское напра...
Компания купит землю промназначения 3-4 га под вредное производство
Интересует земля под производство асфальто-бетонной продукции Площадь - 3-4 га На...
Купим участок 100 - 300 га не далее 50 км от Москвы
Пожелания: - частично залесенные земли с.х. назначения, земли под рекреацию, земли...
Купим землю под застройку коттеджей без коммуникаций
Купим участок под экопоселение с использованием новых технологий по подведению коммуникаций....
Компания купит участок 15-30 соток до 20 км от МКАД для строительства автомойки
Направление любое Только собственность, никакой аренды. Без юридических и финансовы...
Купим участки ИЖС около Троицка
Интересуют участки до 2 га в районе расположения г. Троицка.
Куплю участок на водохранилище под отель
Площадь - ориентировочно 10 га Назначение: под отель, ресторан, базу отдыха Направле...
Купим участок до 80 га в Тульской области
Куплю участок под тепличный комплекс до 80 га . Расположение: Тульская область. Обязател...
Компания купит участок от 0.5 га до 30 га под коттеджное строительство
Компания купит участок от 0.5 га до 30 га под коттеджное строительство. Направление - Руб...
Куплю промземлю в Кленово, Новая Москва
Нужна площадка под производственную базу с автостоянкой для большегрузов. В том ч...
Участок под строительство склада в Домодедовском районе, 50-100 соток
Купим участок промназначения на трассе М4, недалеко от поселка Берег- ФМ. Под склад...
Компания купит участок под логистический терминал с ЖД путями
Компания купит участок от 3 до 6 га под логистический терминал с ЖД путями. ВРИ: участ...
Куплю участок от 50 соток под промышленную базу
Куплю земельный участок от 50 соток до 1 га под промышленную базу. Новорижское шоссе...
Купим земельный участок от 5 до 30 га в Московской области, Новой Москве
Купим земельный участок 5-30 га для строительства многоквартирных домов. Рассмотрим...
Купим землю под жилую застройку под 100 коттеджных домов
Купим землю под жилую застройку под 100 коттеджных домов. Категория земли - ИЖС, ...
Куплю участок на первой линии федеральных трасс из Москвы
Площадь - 20-50 соток
Расстояние от МКАД - 15-20 км
Компания купит землю от 10 до 20 га под строительство коттеджного посёлка
Компания купит землю от 10 до 20 га под строительство коттеджного посёлка. Направление: Волок...
Куплю участок 20 - 30 соток под автосервис Ярославское или Щелковское шоссе
Компании купит участок 20 - 30 соток под автохозяйство. Ярославское , Щелковское напра...