Обзор законодательства в сфере недвижимости (сентябрь 2015)

НЕДВИЖИМОСТЬ



Принят классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

Ожидается вступление в силу классификатора видов разрешенного использования земельных участков. Норма, согласно которой виды разрешенного использования участков определяются в соответствии с классификатором, предусмотрена в абз. 3 п. 2 ст. 7 ЗК РФ.

Приказ вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования. К настоящему времени он не был опубликован.

На основании классификатора будут определяться виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после вступления Приказа в силу (п. 2 Приказа). Разрешенное использование участков, установленное до дня утверждения классификатора, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору, как указано в ч. 11 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ, которая начнет действовать 1 марта 2015 г.

До принятия классификатора виды разрешенного использования определялись согласно градостроительным регламентам, являющимся составной частью правил землепользования и застройки.

В связи с утверждением названного классификатора наименования видов разрешенного использования земельных участков станут единообразными.



В Госдуму внесен законопроект, упрощающий государственную регистрацию прав на недвижимость

Проект Федерального закона N 597863-6 "О государственной регистрации недвижимости"

Проект внесен Правительством РФ в целях усиления гарантий прав при проведении государственной регистрации недвижимости и снижения рисков инвестирования в объекты недвижимости.

Одна из основных новелл, предлагаемых разработчиками проекта, - объединение процедур кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации права на нее. Предусматривается, что кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость по общему правилу будет осуществляться органом регистрации прав одновременно.

Определяется закрытый перечень случаев, в которых кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется без одновременной регистрации прав на него.

Срок государственной регистрации прав на объект недвижимости будет сокращен до 7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав необходимых документов, а срок кадастрового учета объекта - до 5 рабочих дней. В настоящее время указанные сроки составляют 18 календарных дней.

Если процедура кадастрового учета и регистрации прав проводится одновременно, то она продлится 10 рабочих дней. При подаче документов в многофункциональный центр госуслуг (МФЦ) сроки процедур будут больше.

Наиболее быстро регистрация прав будет осуществляться, в частности, по нотариально удостоверенным сделкам - в течение 3 рабочих дней в органе регистрации прав либо в течение 5 рабочих дней - в МФЦ.

Помимо этого, законопроектом предлагается, в частности:

закрепить порядок регистрация прав, возникающих в силу закона, без заявления правообладателя или правоприобретателя на основании сведений, поступающих в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

повысить требования к государственным регистраторам прав;

скорректировать пределы правовой экспертизы при государственной регистрации прав;

уточнить основания ответственности органа регистрации прав, государственного регистратора прав.



Минстрой России подготовил рекомендации по порядку принятия решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах

Приказ Минстроя России от 04.08.2014 N 427/пр "Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме"

Методические рекомендации адресованы органам государственной власти субъектов РФ.

В них, в частности, рекомендуется при определении необходимости капитального ремонта применять ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р).

Решение о необходимости проведения ремонта или об отсутствии такой необходимости рекомендуется принимать в момент принятия решения о включении (невключении) дома в региональную программу капитального ремонта.

В спорных ситуациях данное решение рекомендуется принимать на заседании специальной комиссии. Порядок создания, деятельности и полномочия комиссии рекомендуется определять нормативно-правовым актом субъекта РФ.



Государственная регистрация ипотеки здания и земельного участка, на котором оно расположено, должна проводиться одновременно

Письмо Росреестра от 21.08.2014 N 14-исх/09541-ГЕ/14 О направлении писем

Росреестром сообщено также, что непредставление заявления о госрегистрации ипотеки земельного участка является основанием для отказа в госрегистрации ипотеки здания, расположенного на нем.

Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-ФЗ, вносящим изменения в часть первую ГК РФ, предусмотрено, что положения государственной регистрации договора ипотеки не применяются к договорам, заключаемым после 1 июля 2014 года.

В этой связи разъясняется, что договоры об ипотеке, подписанные до этой даты, но переданные на регистрацию позже нее, подлежат государственной регистрации в прежнем порядке.



С 1 декабря 2014 года расширен перечень информации, раскрываемой организациями, управляющими многоквартирными домами

Постановление Правительства РФ от 27.09.2014 N 988 "О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"

Предусмотрено, что управляющая организация, товарищество и кооператив будут раскрывать дополнительно информацию о:

капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний.

Предоставление информации по письменному запросу будет осуществляться управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления (ранее - в 20-дневный срок), в том числе посредством направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.

Кроме того, предусмотрено, что формы раскрытия информации, утверждаемые Минстроем России, должны предусматривать детализацию видов информации, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме.





ФИНАНСЫ, НАЛОГИ



Разъяснены вопросы, касающиеся применения вычетов НДС по расходам, связанным с содержанием подразделения, осуществляющего контроль за ходом строительства

Письмо ФНС России от 26.08.2014 N СА-4-3/16879 "О направлении письма Минфина России"

Результатом деятельности такого подразделения является создание силами подрядных организаций объектов основных средств, эксплуатация которых направлена на реализацию товаров, признаваемую объектом налогообложения по НДС.

Следовательно, налогоплательщик, являющийся одновременно инвестором, заказчиком и застройщиком, при строительстве объекта подрядными организациями без производства строительно-монтажных работ собственными силами вправе заявить к вычету суммы НДС по товарам (работам, услугам), приобретаемым для содержания подразделения, оказывающего услуги по контролю за ходом строительства и техническому надзору.





ТРУД И ЗАНЯТОСТЬ



Работодателям, осуществляющим деятельность в г. Москве, необходимо произвести перерасчет заработной платы за июнь 2014 года в связи с повышением с 1 июня 2014 года МРОТ до 14 тыс. рублей



Письмо Роструда от 12.08.2014 N 2705-ТЗ "О применении регионального МРОТ в Москве"

Повышение МРОТ в г. Москве до 14 тыс. рублей было принято задним числом решением Московской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений от 24.04.2014.

По мнению Роструда, работодатели, в отношении которых действует или на которых распространено Соглашение о минимальной заработной плате в городе Москве на 2014 год, должны произвести соответствующий перерасчет заработной платы работникам за июнь 2014 года при условии полной отработки ими нормы рабочего времени за этот период и выполнения норм труда.



В результате переноса выходных дней в 2015 году новогодние каникулы россиян продлятся 11 дней

Постановление Правительства РФ от 27.08.2014 N 860"О переносе выходных дней в 2015 году"

Согласно Постановлению в 2015 году выходные дни с 3 и 4 января переносятся на 9 января и 4 мая.

В результате новогодние каникулы продлятся с 1 по 11 января включительно, а майские выходные, связанные с Праздником Весны и Труда, - с 1 по 4 мая включительно.





НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ г. МОСКВЫ



В постановление Правительства Москвы "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" внесены изменения и дополнения, уточняющие ряд положений о порядке установления арендной платы.



Постановление Правительства Москвы от 27.08.2014 N 490-ПП
"О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП"

В частности, годовой размер арендной платы за земельные участки, предоставленные по итогам торгов для целей строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, в случаях, если критерием определения победителя торгов служит размер платы за право на заключение договора аренды, устанавливается:

- за четвертый год срока аренды земельного участка в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка;

- за пятый год срока действия договора аренды в размере 7 процентов от кадастровой стоимости земельного участка;

- за шестой год срока аренды земельного участка в размере 8 процентов от кадастровой стоимости земельного участка;

- за период с даты истечения шестилетнего срока аренды земельного участка и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, в размере 10 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Кроме того, установлен порядок определения годового размера арендной платы за указанные земельные участки за первый и второй годы срока аренды земельного участка, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, и за третий год срока аренды земельного участка.

Определено, что ежегодная арендная плата за земельные участки, предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, устанавливается в размере, определенном в условиях концессионного соглашения, но не может превышать одного процента кадастровой стоимости этих земельных участков.

Внесены и другие изменения.



Утверждены форма паспорта благоустройства дворовой территории и Порядок разработки, согласования и утверждения паспорта благоустройства дворовой территории. Порядком определена процедура создания, корректировки (актуализации), согласования и утверждения паспорта благоустройства в автоматизированной системе управления "Объединенная диспетчерская служба Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы" в целях оптимизации процесса перехода на электронную паспортизацию дворовых территорий и расположенных на них элементов.



Постановление Правительства Москвы от 02.09.2014 N 501-ПП
"О разработке паспортов благоустройства дворовых территорий, внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утратившими силу правовых актов города Москвы"



Установлено, что паспорта "Планировочное решение и благоустройство территории", изготовленные для дворовых территорий на бумажном носителе и утвержденные до 15 сентября 2014 года, действуют до момента утверждения паспорта благоустройства дворовой территории в новом порядке, но не позднее чем до 31 декабря 2014 года. Паспорта комплексного благоустройства территорий г. Москвы, изготовленные по форме, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 31 декабря 1999 г. N 1559-РМ, считаются недействительными с 15 сентября 2014 года.

В связи с изложенным внесены соответствующие корректировки в постановления Правительства Москвы от 10 сентября 2002 г. N 743-ПП "Об утверждении Правил создания, содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы", от 28 августа 2007 г. N 739-ПП "О Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы", от 24 сентября 2012 г. N 507-ПП "О порядке формирования, согласования и утверждения перечней работ по благоустройству дворовых территорий, парков, скверов и капитальному ремонту многоквартирных домов", от 31 июля 2013 г. N 499-ПП "Об автоматизированной системе управления "Объединенная диспетчерская служба Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы". Также утратил силу ряд нормативных актов, регулировавших отношения в этой сфере.



При подготовке обзора отбор был произведен по следующим направлениям:

Федеральное законодательство:

- недвижимость (включая строительство, жилищное право),

- гражданское право,

- финансы, налоги,

- труд и занятость (только самые важные вопросы),

- уголовное и административное право в сфере бизнеса (только самые важные вопросы),

- основы государственного управления (только самые важные вопросы).



Московское законодательство:

- недвижимость,

- административное право в сфере бизнеса (только самые важные вопросы).

ПОДГОТОВЛЕНО С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СПС «Консультант+»

http://www.consultant.ru/law/hotdocs/35656.html
© КонсультантПлюс, 1992-2014