8 (495) 772-76-58
Многоканальный
Земельные участки в Подмосковье предлагаются от разных собственников. Их можно приобрести у частного лица (юридического или физического), а также у муниципального образования, то есть, как говорят, «у государства». Другими словами, ваши действия будут зависеть от способа приобретения участка и к какому рынку земли – первичному или вторичному – вы обратились. Покупка земли у администрации муниципального образования, т.е. на первичном рынке, требует очень много времени для оформления множества документов, мы рассмотрим этот вопрос подробно в другой статье.
Понятно, что идеальным вариантом было бы привлечение к процессу покупки земельного участка специалиста, который разбирается во всех тонкостях подготовки сделки купли-продажи недвижимости. Но, к сожалению, стоит это недешево, поэтому попробуем указать на основные моменты, на которые стоит обратить внимание, если вы решили приобрести участок самостоятельно.
Если вы приобретаете участок в застроенном поселке или деревне под строительство дома, как правило, он находится в границах обозначенных забором. Желательно вызвать геодезическую компанию, которая выставит вам по спутнику межевые знаки, показывающие реальные границы участка. Часто возникают ситуации, когда забор, возведенный много лет назад, заходит на чужую территорию. Это может стать предметом судебных разбирательств позже, через несколько лет после покупки земли. В нашей практике был случай, когда покупатель земельного участка построил баню в пределах границ, обозначенных забором. А позже его заставили снести это строение через суд, оказалось, что забор частично захватил чужую территорию.
В судебной практике именно земельные участки становятся, чаще всего, объектом «неразрешимых» вопросов, где практически невозможно найти, кто прав, а кто виноват.
а) Свидетельство о собственности.
В любом свидетельстве о собственности в графе «Документы-основания» указаны названия документов, на основании которых выдавалось свидетельство. Эти документы нужны в оригиналах!
б) Кадастровый паспорт земельного участка
в) Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений.
Любое физическое лицо может заказать такую выписку при предъявлении паспорта. Выписка покажет зарегистрированные обременения, например: наличие арестов земельного участка (судебные иски) , права третьих лиц на этот участок.
г) Согласие супруга или супруги на продажу участка, если собственник участка на момент приобретения состоял в браке.
д) Выписка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности.
Её не требуют при регистрации сделки, но ,если вы не хотите платить по чужим счетам после совершения покупки участка, обязательно попросите предоставить эту справку.
е) И, соответственно, самое главное, паспорт собственника, если он является физическим лицом.
При покупке участка у юридического лица нужно запросить целый пакет уставных документов (но это уже отдельная тема)…
«Вода тут в метрах 100, а провести газ вообще будет не проблема!». Такие возгласы можно услышать часто. Стоит ли им доверять? Вопрос отдельный. Лучше проверить. Требуйте все имеющиеся технические документы на коммуникации. Если собственник заявляет, что у него есть 20 Квт электричества, на это должны быть подтверждающие документы и т.д. Если говорят о суперперспективах в вопросе подведения коммуникаций, не ленитесь проверить через местные органы самоуправления. Они расскажут об имеющихся законных(!) коммуникациях внутри выбранного региона.
Если вы приобретаете участок в коттеджном поселке, лучше получить информацию у коменданта этого поселка. У продавца недвижимости, которую вы собираетесь приобретать, могут быть невыплаченные долги по подведенным коммуникациям, строительству подъездной дороги к участку, строительству совместного забора и т.д.
Допустим, что вы провели тщательный анализ по участку, который собираетесь покупать согласно нашим рекомендациям. Следующий этап – нужно внести задаток , чтобы участок, который вы себе выбрали и так тщательно изучили, не ушел у вас из под носа.
Сегодня покупатели на практике постоянно сталкиваются с необходимостью внесения задатка продавцу недвижимости. Задаток при покупке земельного участка как бы гарантия того, что клиент не уйдет от продавца, состроившего грандиозные планы на прибыль, в последний момент. Объем залога разный и напрямую зависит от стоимости участка. Разумеется, не стоит отдавать половину стоимости, так как при таких требованиях можно уже усомниться в надежности продавцов, а не покупателей. Чаще всего, максимальная сумма составляет не более 10%. Но во многих случаях, особенно при покупке не очень дорогой недвижимости, вполне достаточно внести от 30000 до 100000 рублей, чтобы убедить продавца в серьёзности намерений покупателя приобрести его участок. По законодательству, лицо, которое вносит задаток и, впоследствии, отказывается от покупки недвижимости, теряет его и эта сумма остается в распоряжении продавца этой недвижимости. Но здесь есть тонкости и нюансы: в договоре внесения задатка вы должны тщательно прописать все условия , на которых вы планируете купить земельный участок, с указанием сроков проведения сделки, суммы продажи участка, и, самое главное, прописать срок проверки документов на юридическую чистоту.
Как правильно передавать деньги за землю? Несмотря на современные возможности банковских переводов, а также простого наличного расчета «из рук в руки», лучше организовать передачу с использованием банковской ячейки. Благодаря ей клиент получает доступ к деньгам только после регистрации всех документов в регистрационной палате, а вы не бегаете с наличностью в сумке.
Кроме того, важно сразу обозначить конечную дату оформления всех документов, чтобы этот процесс не тянулся месяцами, а деньги были переданы своевременно.
Рекомендуем прочитать также:
Земли сельхозназначения – преимущественное право покупки
Как продать недвижимость быстро
Купить участки и дома от собственников
Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
Купить или продать участок через агентство
Шоссе: | Варшавское шоссе |
от МКАД: | 330 |
Шоссе: | Ленинградское шоссе (М10) |
от МКАД: | 8 |
Шоссе: | Новорижское шоссе (М9) |
от МКАД: | 300 |
Куплю земельный участок для строительства торговых объектов
1. Направление - г. Москва и Московская область 2. Удаленность от МКАД (км) - до ...
Компания купит землю под строительства торгового центра от 1.3 га
Направление – крупные города Московской области Удаленность от МКАД (км) – не ...
Куплю от 2 га сельскохозяйственного назначения, Дмитровское шоссе
...
Куплю участок под образовательный проект
Нужен бывший детский лагерь, рядом историческая составляющая Направление - юго-в...
Купим участок 1 - 2 га на Минском шоссе
Компания купит участок 1 - 2 под склады на Минском шоссе, не дальше Голицыно. Ко...
Куплю участок под склад, Ярославское шоссе
Компания купит участок под размещение склада. Направление: Ярославское шоссе, приме...
Купим до 40 соток под холодный склад
Купим участок под склад. Направление - Подольск, Климовск, Апрелевка. Удаленность - до 30 км ...
Участок под АНГКС на первой линии М4 или М11
Компания купит участки от 0.5 до 2 га на первой линии М4, М11 под строительство под...
Куплю землю под выращивание рапсовых культур в Александровском районе
Площадь - от 100 до 1000 га Владимирская обл., Александровский р-н В т.ч. будут ...
Куплю землю СХ2 под строительство коттеджей, Сергиево-Посадский район
Площадь - от 10 до 20 га Местоположение - около г. Сергиев Посад, Пересвет ВРИ: стр...
Куплю участок 1 - 5 га на воде под усадьбу
Площадь - от 2 до 5 га Обязательно - 1 линия воды Направление - Дмитровское, Ленинградск...
Куплю участок близко к МКАД для организации площадки для торжественных мероприятий
Площадь - 1-2 га Местоположение - не далее 15 км от МКАД, Ярославское, Дмитровское, Ленин...
Куплю участок в Тульской области, строго в районе д Селюково
Куплю участок сельхозназначения от 15 до 50 га (площадь рассмотрю любую) Ту...
Куплю земельный участок для строительства асфальтобетонного завода около МКАД
1. Площадь - от 1,5 до 3 га промышленного назначения 2. Локация - в районе МКАД ...
Компания купит участок 1 - 2 га под строительство склада для хранения текстиля, удаленность...
Компания купит участок под производства алюминиевых профилей
1. Направление - Ленинградское ш., Дмитровское ш, Ярославское ш. 2. Удаленность от МК...
Куплю лесной участок до 30 га для строительства реабилитационно-туристического комплекса
Компания купит участок площадью от 15 до 30 га под размещение реабилитационно-туристического...
Куплю участок под склад близко к МКАД
Площадь - от 50 соток до 4 га
Направление - Север, северо-запад
Куплю участок от 18 до 30 га для размещения технологического объекта
Компания купит участок 18 - 30 га для размещения технологического объекта. Расположение: Моско...
Направление - юг и юго-запад, желательно недалеко от МКАД, с удобным доступом к инфраструктуре....
Куплю участок под стеклообработку
Поиск участка под производство. Расстояние: до 60 км от МКАД. Направление: Ленин...
Компания приобретет лесной участок 15-30 га
Купим земельный участок для строительства реабилитационно-туристического комплекса. На...
Купим участок под строительство многоквартирных жилых домов, Москва, МО, Новая Москва
Компания купит земельный участок под строительство многоквартирных жилых домов. Мо...
Компания купит участок от 10 га под эко-отель с конюшней
Компания рассмотрит к покупке участок от 10 га под эко-отель с конюшней. Направление - Сев...
Купим промземлю до 15 км.от МКАД
Купим участок под строительство сухого склада до 2000 кв.м. Интересует Ленинградское,...
Куплю землю под бойню, Каширское шоссе
Площадь - от 2 до 6 га Каширское шоссе, от 50 до 70 км от МКАД Категория - СХ3 СЗЗ -...
Компания приобретет участок промназначения в Химках
Площадь - от 10 соток
ВРИ - под склады
Купим участок под застройку с ГПЗУ в Москве
Крупная региональная компания купит проекты в Москве и МОв высокой степени готовности. Тэ...
Куплю участок от 2 до 3 га под сервисный центр
Рассматриваю к покупке земельный участок от 2 до 3 га под сервисный центр грузовых...
Купим участки под застройку до 10 км от МКАД
Компания-застройщик купит участок для многоэтажного жилого строительства / для строительства...
Куплю участок в пределах МКАД под строительство многоквартирного дома
Компания купит участок под строительство многоквартирного дома площадью от 60 соток. Мо...
Куплю землю СХ под фермерское хозяйство около г. Суздаль
Площадь - от 150 до 500 га Местоположение - Владимирская область, в районе г. Су...
Куплю часть здания под клинику 170-250 кв.м, Москва
Организация купит помещение коридорного типа под клинику 170-250 кв.м. (отделка...
Куплю до 20 соток в Новой Москве
Купим земельный участок от 10 до 20 соток под постройку склада.
Куплю участок от 5 до 15 га под ИЖС и дачное строительство, Алексинский район Тульской области
Приобретем земельный участок от 5 до 15 га в Алексинском районе Тульской области. Ра...
Куплю землю под фермерское хозяйство до 20 га
Куплю земельный участок 5 до 20 га.
Южное направление, до 150 км от МКАД.
Компания купит или арендует небольшие участки под автомойки самообслуживания и парковки...
Компания купит участок от 10 га под коттеджный поселок в Серпуховском р-не
Организация купит участок под коттеджный посёлок от 10 га . Рассмотрим Серпуховской район...
Куплю участок СХ 10-15 га под теплицы
Участок сельскохозяйственного назначения. Площадь - примерно 15 га. Удаленность - до 100 км...
Куплю землю на Ленинградском шоссе под производство гидравлических сооружений
Компания купит землю под производственно-складской комплекс с автопарком Площадь - от ...
Участок 2-5 га под теплицы. Симферопольское, Минское, Киевское шоссе, удаленность до 60...
Компания купит землю от 1 до 5 Га под строительство склада
1.Направление - рассматривается любое, но в приоритете Ленинградка. 2.Удаленность от МК...
Куплю участок под производство на Ленинградском направлении
Компания по производству детских продуктов питания купит участок под строительство. Ра...
Купим участок 40-50 соток под стоянку коммерческого транспорта
Площадь - 50 соток - 1 га Направление - север, северо-восток До 20 км от МКАД Соб...
Крупная компания купит землю под склад 10 тыс.кв.м.
Удаленность от МКАД (км) — 30 - 40 км (желательно до ЦКАД) Площадь участ...
Куплю участок под производственную базу и склад. Площадь от 30 до 50 сотокк. Калужское...
Купим площадки под строительство от 30 га
Компания купит участки промназначения в Московской области. Также рассматриваются масси...
Куплю участок от 3 га под конюшню
Меня интересует участок сельхоз назначения от 3 га под конюшню Наличие электричества обяза...
Базы отдыха/Пионерские лагеря в МО
Любое местоположение
Куплю участок под склад насосов, Ленинградка, Новорязанка
Площадь: 20 соток
Направление: Ленинградское ш, Новорязанское ш.
Куплю участок до 20 га под конюшню
Площадь: от 5 до 20 га. Направление: запад, юго-запад, север, северо-запад. Важна тр...
Куплю 2 га под реабилитационный центр
- в пределах Московской области, направление любое. - площадь: 2 га. - все коммуни...
Купим участок под медицинский и образовательный центр
Организация купит земельный участок или здание со следующими параметрами: -площадь до 2 ...
Куплю землю под медицинский реабилитационный центр
ВРИ - под санаторий, рекреацию, санаторно-курортное лечение Коммуникации: электричество, газ -...
Купим участок для завода по производству асфальта, от 2 га
Компания купит участок для строительства завода по производству асфальта, соответствующий...
Купим промземлю рядом с Шереметьево
Купим участок под парковочный комплекс с размещением кафе быстрого питания. Международное...
Купим здание от 5000 до 8000 кв.м. не далее 10 км от МКАД
Купим здание под размещение производства - площадь: 5000 - 8000м2 - локация: вн...
Купим земельный участок площадью 20-40 га для строительства технопарка
Ищем земельный участок площадью 20-40 га для строительства технопарка: - обязательное налич...
Крупная компания купит землю под автостоянку
Направление - Ленинградское шоссе.
Удаленность - до 80 км от МКАД.
Компания купит участок 30 соток под склад металлических изделий
Площадь - 30 - 50 соток под склад и производство 2 тыс кв.м. Направление - Ленин...
Поиск земельного участка до 20 га сельхозназначения
Куплю земельный участок до 20 га сельхозназначения. Направление - Юг, Северо-Восток. Удале...
Куплю участок под склад, Дмитровское шоссе
Площадь - 30-40 соток Направление: Дмитровское шоссе, Ярославское шоссе До 50 км...
Купим участок до 4 га СХ-3, Дмитровское направление
Компания купит участок от 30 сот до 4 га для строительства парников, хранения спец-техники. На...
Купим участок до 40 гектар , Новорижское и Пятницкое шоссе
Куплю участок ИЖС Рассматриваются Новорижское и Пятницкое шоссе, до 50 км от МК...
Купим участок 1 - 2 га под хранение техники и материалов
Компания купит земельный участок 1 - 2 га под организацию строительной базы (хранение...
Купим участок 1 га промышленного назначения не далее 10 км от мкад
Купим землю под строительство завода светодиодного оборудования с полным циклом обработки. Пл...
Куплю участок от 10 до 20 га Боровском районе
Приобретем участок строго в Боровском районе, рассмотрим земли СХ и ИЖС от 10 до...
Куплю промземлю в Мытищинском районе
Назначение: земля под производственно-складской комплекс и административные здания...
Куплю 1-1,5 га промназначения под склад и производство
Куплю промышленную землю 1-1,5 га под размещение склада и производства Рассмотрю г. о. До...
Куплю участок 15 - 25 соток промышленного назначения
Куплю пром. землю 15 - 25 соток под склад. Рассмотрю Дмитровское, Рогачевское, Ленин...
Куплю землю под склад металлоконструкций, Дмитровское шоссе
Куплю земли промышленности 20 - 100 соток под склад, производство. Рассмотрю Дмитр...
Куплю промземлю от 12 га под строительство склада
Площадь - от 12 га Категория - промка или возможность быстрого перевода Направле...
Местоположение: Серпуховской район.
Площадь: 2 - 5 га.
Куплю участок под дилерский центр по продаже строительной техники на первой линии шоссе
Компания купит землю на шоссе Площадь - 0,5 - 2 га Направление - любое, кроме Рубле...
Предприниматель купит пионерский лагерь или пансионат
Площадь участка : от 5 до 10 га, под глемпинг Расстояние от МКАД: до 50 км. Живоп...
Куплю участок для строительства автомойки
1. Направление - любое 2. Удаленность от МКАД (км) — до 150 км 3. Площадь уча...
Компания заинтересована в покупке участка под строительство многоэтажных жилых зданий
Купим участки под многоэтажное строительство в Москве и МО: • Площадь участка от 0....
Куплю участок СХ до 50 га под выпас и сенокос
Интересует участок до 50 га под выпас и сенокос. Рассмотрю Рязанскую, Калужскую и Тул...
Куплю участок промназначения 2-3 га, г. Железнодорожный
Интересуют участки промназначения под строительство складского комплекса до 10 000...
Куплю участок пром назначения 200 соток М2 или М4
Куплю участок под склад 1-2 га, коммуникации по границе Строго М2 и М4 не далее...
Купим завод ЖБИ, Наро-Фоминский / Рузский г.о. Московской области
Компания купит имущественный комплекс - завод ЖБИ (около 7 га земли промышленности,...
Куплю земельные массивы в Киржачском районе
Куплю участки от 1.5 до 50 га в радиусе 23 км от деревни Красный Огарок. Интересует земля...
Купим участок под производство прицепов, Ярославское шоссе
Площадь участка: 1-1,5 га Направление - Ярославское шоссе, до А-108 Удаленность - до Сергие...
Куплю участок от 20 га под полигон ТБО
Направление - Киевское шоссе
Площадь - желательно 50 га
СЗЗ - 4 км от жилья
Транспортная компания купит участок под стоянку грузовых автомобилей
Площадь - около 1 га Местоположение - Сергиево-Посадский район Требуется построить -...
Крупная компания купит участок под строительство контейнерного терминала
Направление - любое Удаленность от МКАД (км) - не важна Площадь участка - П...
Куплю участок под базу отдыха в районе д. Поливаново, Подольский г.о.
Интересует участок под строительство базы отдыха на реке Пахра Местоположение: г.о. ...
Куплю землю под грузовой автосервис, до 10 км от МКАД
Площадь - от 30 соток до 1 га Расстояние - до 10 км от МКАД От Дмитровского шоссе до шо...
Куплю от 5 до 7 га под базу отдыха не далее 20 км от МКАД
Куплю участок под строительство базы отдыха не далее 25 км от МКАД Направление любое Так ...
Куплю участок под склад, до 15 км от МКАД
Площадь: 20-40 соток. Направление: Ярославское, Ленинградское, Дмитровское шоссе...
Купим 10-20 га в Дмитровском районе
Поиск участка под организацию конюшни и выпас лошадей. Рассматриваются участки сх3...
Куплю участок от 10 соток под магазин
Купим участок от 10 соток под строительство продуктового магазина с ВРИ под магазин. По...
Компания купит участок до 40 соток под склад до 25 км от МКАД
1.Направление - любое 2.Удаленность от МКАД (км) - до 25 км 3.Площадь участка -27...
Куплю участок 5 - 10 га промышленного назначения с действующей ж/д веткой
Куплю участок 5 - 10 га промышленного назначения с действующей ж/д веткой. Направление любое...
Куплю участок для строительства дома, до ЦКАД
Куплю участок 15-30 соток для строительства дома. Рассмотрю варианты до ЦКАД, от Зв...
Куплю склад под пиломатериалы, до 1 га
Площадь - до 1 га Направление - Киевское, Калужское шоссе До 60 км от МКАД Террит...
Куплю участок под фермерское хозяйство до Тулы
Купим землю под организацию фермерского хозяйства и выпас скота. Интересует трассы...
Купим земельный участок под мебельную фабрику
Площадь: 0,5 - 1 га Горьковское шоссе, до 30 км от МКАД Желательно в индустриаль...
Куплю землю под производство электротехнических товаров
Производство линейной арматуры. Площадь - 1 га. Местоположение - Щелковский район....
Компания купит 0,5 - 1 га под производство металлоконструкций
Площадь - 50 соток - 1 га Направление - Ленинградское шоссе, до 60-70 км от МКАД ...