Статьи

• Представлена рекомендуемая форма заявки застройщика в уполномоченный банк о предоставлении проектного финансирования строительства жилья с использованием счетов эскроу.

• Минфин подготовил информацию о новых требованиях к документам бухгалтерского учета и документообороту в бухгалтерском учете.

• Совет Федерации одобрил закон, отменяющий с 2023 года налоговую отчетность в отношении объектов недвижимости российских организаций, облагаемых исходя из кадастровой стоимости.

• ФНС информирует о судебной практике Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ по вопросам налогообложения недвижимого имущества.

• Обновлен порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений.

• Копия доверенности, прилагаемая к запросу о предоставлении содержащихся в ЕГРН сведений ограниченного доступа, должна быть заверена в нотариальном порядке.

• При регистрации изменения названия организации сведения о ее наименовании в ЕГРЮЛ будут обновляться автоматически.

• С 1 февраля 2022 года расширяется состав сведений, которые вносятся в кадастр недвижимости.

• Конституционный Суд РФ проверил порядок оплаты за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме.

• Прошел первое чтение депутатский законопроект об уточнении процедуры передачи гражданам объектов долевого строительства.

• Рассмотрен вопрос об особенностях договорных отношений между ресурсоснабжающими организациями, региональными операторами по обращению с ТКО и собственниками помещений в многоквартирном доме.

• Принят ГД в первом чтении Проект федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации в целях введения типового проектирования в Российской Федерации".

• 30.04.2021 г. вступили в силу изменения в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

• Принят ГД в первом чтении Законопроект №1100846-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях совершенствования порядка предоставления технических условий, необходимых для осуществления архитектурно-строительного проектирования».

• Принят ГД в первом чтении Законопроект № 1100997-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения и оптимизации порядка осуществления закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

• ФНС даны разъяснения о применении НДС при совершении операций, связанных с переносом имущества собственника из зоны строительства.
• С 21 мая 2021 физлица смогут получать имущественные и инвестиционные налоговые вычеты по НДФЛ в упрощенном порядке.

• Законодательно закреплено понятие физкультурно-оздоровительной услуги.

• Планируется законодательное закрепление понятия многофункциональное здание. Законопроект О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий N 1162929-7.
  

• Актуализирован акт Правительства РФ по вопросам обеспечения комплексного развития территорий.

• Конституционный Суд РФ разрешил размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, относящихся к придомовой территории многоквартирного дома.

• Конституционный Суд РФ допускает, при определенных условиях возможность обращения взыскания на жилое помещение, принадлежащее должнику на праве собственности и которое является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

• Даны разъяснения по определению стоимости работ по подготовке проектной документации на строительство.

• Рассмотрен вопрос об осуществлении государственного кадастрового учета нежилых помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

- Вводятся в действие форматы представления экземпляров годовой бухгалтерской (финансовой) и упрощенной годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности и аудиторского заключения о них в виде электронных документов.

- Асфальтированная площадка не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а потому не признается объектом налогообложения по налогу на имущество организаций.

• Президиум Верховного Суда РФ представил очередной обзор судебной практики в 2019 году
• Президиум Верховного Суда РФ обобщил судебную практику по делам, связанным с применением норм законодательства РФ о хозяйственных обществах

В декабре 2019 года введены следующие законодательные инициативы:

• Срок выдачи разрешения на строительство сокращен с 7 до 5 рабочих дней, срок предоставления градостроительного плана земельного участка - с 20 до 14 дней, внесены изменения в части регулирования санитарно-защитных зон.
• Внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 17 апреля 2012 г. N 145-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы "Выдача разрешения на строительство" и "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".
• Актуализирован перечень процедур в сфере жилищного строительства.
• Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
• Установлен примерный перечень документов для оценки уровня кредитоспособности заемщиков - застройщиков, использующих счета эскроу.
• Разъяснены требования к членству в СРО при заключении договора подряда на выполнение работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации.
• Срок перехода к единым на территории субъекта РФ нормативам потребления коммунальных услуг перенесен на 1 января 2021 года.
• Определен перечень сведений единого реестра проблемных объектов.
• Разъяснен порядок внесения в ЕГРЗ сведений об экспертах, застройщиках и технических заказчиках.

Решение о согласии на совершение обществом сделки, в которой имеется заинтересованность, будет приниматься без учета голосов лиц, подконтрольных лицам, заинтересованным в ее совершении

В ноябре 2019 года вступают в силу следующие изменения:

• В Правилах пользования жилыми помещениями закреплен ряд запретов, включая предоставление гостиничных услуг.
• Уточнено требование о поддержании температуры и влажности в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах.
• Изменился порядок приемки работ по капремонту общего имущества многоквартирных домов.

В ноябре 2019 года введены следующие законодательные инициативы:

• Усилена административная ответственность застройщиков за нарушение порядка представления документов для регионального государственного контроля.
• Верховный суд: взыскать потребительский штраф с застройщика можно и после прекращения договора.
• В Государственную Думу внесены очередные поправки в 214-ФЗ.

Минфином России разъяснены особенности определения налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении отдельных объектов налогообложения, подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости.

• С 19 октября 2019 года изменятся правила пожарного надзора: кого и как часто будут проверять
• Опубликованы законы, которые касаются примирительных процедур в процессе и возврата госпошлины в случае, если стороны примирились

В октябре 2019 года введены следующие законодательные инициативы:

• Депутаты приняли в ключевом чтении проект о полумиллионном штрафе для застройщиков.
• Поставка коммунальных ресурсов в нежилые помещения в многоквартирном доме осуществляется по "прямым" договорам с ресурсоснабжающими организациями.
• В случае заключения "прямых" договоров ресурсоснабжения плата за коммунальные услуги вносится непосредственно ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору.
• Изменения внесены в постановление Правительства Москвы от 27 октября 2015 г. N 692-ПП "О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания". Скорректирован порядок направления обращения и проекта решения о переводе жилого помещения в нежилое.

• Подписан закон о масштабных изменениях в НК РФ
• ФНС России сообщила о порядке налогообложения земельных участков под многоквартирными домами с момента госрегистрации права собственности на помещение в нем
• Росфинмониторинг предлагает возложить на юрлиц обязанность сотрудничества с правоохранительными органами в целях борьбы с "отмыванием" доходов

В сентябре 2019 года введены следующие законодательные инициативы:

• Подать заявление на выдачу заключения о степени готовности объекта недвижимости для целей окончания строительства без использования счетов эскроу застройщики смогут только до 1 октября 2019 года.
• Форма проектной декларации дополнена новыми графами.
• Определены требования к размещению в ЕИСЖС проектной документации и результатов инженерных изысканий, в отношении которых заключения экспертизы были получены до 1 июля 2018 года.
• ФНС России даны рекомендации по определению движимого и недвижимого имущества.
• Верховный Суд РФ признал недействующими отдельные положения Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденного Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. N 938/пр.
• Сведения об объектах недвижимости теперь можно будет получить в течение нескольких минут Сообщается, что Федеральная кадастровая палата Росреестра официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) spv.kadastr.ru, главной особенностью которого стала оперативность предоставления сведений.
• В новой редакции изложен Административный регламент осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.