8 (495) 772-76-58
Многоканальный
Для всех желающий был организован бесплатный практический семинар. Прошел он в минувшую субботу, организатором мероприятия выступило Партнерское объединение «Союз застройщиков».
Докладчики рассказали о примерной схеме покупки квартиры, на какие моменты стоит обратить пристальное внимание при изучении различных предложений от застройщиков. Было отмечено, что по сравнению со вторичным жильем у новостроек есть ряд преимуществ, как с юридической, так и с экономической стороны. Рассмотрим на примере: если документы купли-продажи оформлены в соответствии со всеми требованиями, то риски того, что покупатель не получит своего жилья, сведены к минимуму. Чего нельзя сказать о вторичном жилье, где список бывших владельцев жилья есть, пусть и небольшой, а значит, возникает риск оспаривания и признания сделки недействительной.
Отмечается также рост капитализации квартир, как на протяжении всего строительства, так и после его окончания. Это объясняется снижением рисков недостроя по мере строительства и оформления необходимой документации. В процессе строительства идет работа и над благоустройством района, появляются современные объекты, следовательно, и качественные характеристики квартиры увеличиваются.
Для минимизации рисков обмана, покупателю стоит выбирать объекты, по которым заключаются договор долевого участия в строительстве в рамках ФЗ-214. Согласно закону, застройщик перед началом продаж обязан получить разрешение на строительство, утвердить проектную документацию и оформить право аренды или собственности на участок. Наличие данного пакета подтверждает всю серьезность намерений застройщика, а также является гарантией того, что строительство объекта осуществляется с соблюдением всех законодательных норм.
Юрист отмечает, что и другие договоры имеют право на существования, к примеру, предварительный договор с обязательным подписанием основного после окончания строительства. С точки зрения закона, они могут быть правильными, но на их основании, согласно ФЗ-214, застройщик не может привлекать деньги. И если покупатель соглашается на подписание подобного рода документов, то он должен отдавать себе отчет в том, что застройщик не всегда может действовать согласно установленным законодательным нормам, а значит возникновения сложностей при сдаче и объекта и вводе его в эксплуатацию, никто не отменяет. Кроме того имеет место быть риск двойных продаж, поэтому задуматься о целесообразности такой сделки все же стоит.
Договор долевого участия должен содержать четкое описание объекта: площадь, планировка и указание всех площадей комнат. В договоре должны быть указаны сроки сдачи объекта, его цена и дата ввода в эксплуатацию.
При этом уделили внимание обсуждению вопроса расчетов с застройщиком, как известно, существует две формы: наличная и безналичная. Причем безналичный расчет намного надежнее, так как позволяет отслеживать движение денежных средств, сперва по счету покупателя, после – по счету продавца. И застройщику направить данные средства на другие цели, кроме как строительства объекта, намного сложнее.
Также рассмотрели вопрос ипотечного кредитования новостроек, которое в последние годы набирает обороты и 2011 год стал переломным в этом смысле. По итогам 2011 года около половины кредитов было выдано на покупку квартир в новостройках. Наличие аккредитации объекта свидетельствует о том, что банк проверил состояние застройщика и его прошлые взаимоотношения с физическими лицами, и если объект получил аккредитование, значит, банк выразил ему свое доверие, следовательно, есть повод полагать, что объект будет достроен. Это и есть дополнительный пункт надежности.
Уделили внимание основным ипотечным программам банка, на данный момент их две: «Новостройка» и «Новостройка +». По первой программе ипотечный кредит предоставляется сроком от 3 до 30 лет, первоначальный взнос – 20-70% от стоимости жилья, размер кредита – от 350 тыс. рублей и до 4,5 миллионов. Минимальная процентная ставка составляет 7,9% годовых. Если рассматривать программу «Новостройка+», то она предполагает получение кредита размером до 6 миллионов рублей и сроком от 3 до 10 лет, первоначальный взнос здесь составляет 10%, ставка - от 9,25% годовых.
Рекомендуем прочитать также:
Налоги при продаже недвижимости
Агентство недвижимости с большим опытом
Покупка недвижимости в организованных коттеджных поселках
Стартовала программа ипотеки на ИЖС от банка Москвы
Одновременная реконструкция вылетных магистралей в Москве и Подмосковье
Базы отдыха/Пионерские лагеря в МО
Любое местоположение
Куплю имущественный комплекс в пределах ЦКАД
Имущественный комплекс времён СССР ВРИ - для производственной, складской деятельности Площадь ...
Куплю промземлю от 12 га под строительство склада
Площадь - от 12 га Категория - промка или возможность быстрого перевода Направле...
Купим участок под строительство офиса до 10 км от МКАД
Площадь - от 1 га до 2.5 га Направление - Дмитровское, Алтуфьевское, Ленинградское, Щелко...
Крупная компания купит землю под склад 10 тыс. кв.м.
Площадь участка - около 20 га
Направление - юг МО
Купим здание от 5000 до 8000 кв.м. не далее 10 км от МКАД
Купим здание под размещение производства - площадь: 5000 - 8000м2 - локация: вн...
Крупная логистическая компания купит участок на МКАД
Назначение - под склады и производство
Площадь - 3 Га
Купим участок 1 га промышленного назначения не далее 10 км от мкад
Купим землю под строительство завода светодиодного оборудования с полным циклом обработки. Пл...
Купим земельный участок сельхоз назначения в пределах 40 км от МКАД
Ищу участок под сельское хозяйство, теплицы Площадь - от 2 до 5 га Направление - Ленинград...
Компания застройщик купит землю под коттеджный поселок бизнес-класса
Площадь участка: примерно 30 га. Категория земли: ИЖС, дачное строительство. Направле...
Куплю участок с/х от 5000 до 15000 га
Рассмотрю предложения земельных массивов сельхоз. назначения от 5 до 15 тыс. га для...
Куплю участок от 10 до 20 га Боровском районе
Приобретем участок строго в Боровском районе, рассмотрим земли СХ и ИЖС от 10 до...
Купим земли с.х назначения от 50 га
Рассматриваем покупку земель в Московской области, подходящих для целей дальнейшего...
Площадь - от 20 га Желательно наличие воды на участке Территориально интересует ...
Купим от 200 гектар земли под санаторий
Инвестиционная компания купит участок под строительство лечебно-оздоровительного...
Куплю участок от 3 га под конюшню
Меня интересует участок сельхоз назначения от 3 га под конюшню Наличие электричества обяза...
Купим землю под ресторан и гостиницу
Площадь - примерно 1 га
Направление - Калужское шоссе
Купим участок 0,5-1 га под склад между Зеленоградом и Солнечногорском
Компания приобретет участок для строительства складских помещений. Расположение: между...
Купим участок для строительства магазина, автомойки 0.5-5 соток
Купим земельные участки для строительства мини-магазина, автомойки, шиномонтажа. Же...
Куплю участок под склад строительных материалов
Площадь - 50 соток Направление - Киевское шоссе (Наро-Фоминский район) Удаленно...
Куплю землю под выпас КРС на берегу реки
Площадь - от 50 га Интересует земля с лесным массивом и полями Обязательно на берегу р...
Купим земли сельхозназначения 10-30 га
Площадь - 10 - 30 Га от 5 тр за сотку Зоны: Сх-1.2.3. Направления: - Новая Рига -...
Купим земельный участок под мебельную фабрику
Площадь: 0,5 - 1 га Горьковское шоссе, до 30 км от МКАД Желательно в индустриаль...
Куплю промземлю под склад, Щелково
Площадь - 5 га
Подъездная дорога
Куплю участок для ремонта деревянных поддонов
1. Направление – от Пятницкого до Ярославского шоссе 2. Удаленность от МК...
Куплю участок от 3 га под выездные сессии и семинары, север МО
Направление - север, северо-запад, северо-восток Удаленность от МКАД - от 40 до 12...
Купим участок под сборку электрощитов
Купим земельный участок под производство, Юго-запад МО г.о Домодедово, г.о Подол...
Куплю землю на Ленинградском шоссе под производство гидравлических сооружений
Компания купит землю под производственно-складской комплекс с автопарком Площадь - от ...
Крупная компания купит землю под производство кондитерской продукции
Площадь - примерно 2 га Направление южное, до 12 км от МКАД Коммуникации - газ обяза...
Куплю земельный участок под автосервис на трассе
Площадь - до 10 соток Местоположение - Ленинградское шоссе, Химки Обязательно - первая ли...
Купим 5 га под базу отдыха в Московской области
1. Направление – Московская область 2. Площадь участка –от 5га 3. Вид права (...
Купим 1 га промземли в Подольском районе
Поиск участка под швейное производство. Рассмотрим участки промышленного назначения недал...
Купим от от 4 до 10 га земли сельхоз.назначения
Интересует земля в Сергиево-Посадском районе, не далее 60 км. До Сергиево-Посада. Ну...
Купим промземлю до 15 км.от МКАД
Купим участок под строительство сухого склада до 2000 кв.м. Интересует Ленинградское,...
Купим участок от 20 сот под склад
Компания по продаже мебели купит участок под склад от 20 до 50 сот. Рассматриваем все н...
Купим промземлю рядом с Шереметьево
Купим участок под парковочный комплекс с размещением кафе быстрого питания. Международное...
Купим участок до 10 га или готовый складской комплекс
Компания приобретет участок от 5 до 10 га под строительство складского комплекса...
Купим участок на 1 береговой линии
Рассмотрим участок под гостиничный бизнес Пожелания по участку: -круглогодичный подьезд -не...
Куплю землю под производство электротехнических товаров
Производство линейной арматуры. Площадь - 1 га. Местоположение - Щелковский район....
Куплю землю под завод лакокрасочных изделий
Площадь - от 2 до 5 га Планируемая площадь зданий (кв.м): 6 000 м 2 Вид план...
Куплю участок на М4, в Тульской области
Компания купит участок под логистический центр, первая линия шоссе Площадь - от ...
Куплю участок под холодное хранение морепродуктов
Площадь - 2-3 га. Направление - Ленинградское шоссе, до 50 км Желательно что бы на у...
Интересует земельный участок для строительства аптечного склада
Площадь - 1 Га Склад площадью 3000-4000 кв.м. Расстояние от МКАД - в пределах 20...
Купим площадку в Москве под производственные нужды компании
- здание производственного назначения - площадь: 10-15 тыс кв. м - локация: внутри МКАД...
Компания купит участок от 0.5 га до 30 га под коттеджное строительство
Компания купит участок от 0.5 га до 30 га под коттеджное строительство. Направление - Руб...
Компания купит участок под склад от 5 га под хранение овощей и фруктов
Куплю землю под склад под хранение овощей, фруктов и ягод с промышленными установками...
Куплю участок под мебельное производство на юге МО
Требуется промышленная земля Территориально: юг МО, рядом с ЦКАД Площадь: от 20 соток...
Куплю участок 4-6 га у воды под турбазу
Направление - Юго-запад- запад - северо-запад До 150 км от МКАД Обязательно наличие вод...
Куплю промземлю в Мытищинском районе
Назначение: земля под производственно-складской комплекс и административные здания...
Купим участок под придорожный комплекс, до 30 км от МКАД
Площадь - от 0,5 до 1 га Любое направление, до 30 км от МКАД Съезд, желательно рядом жилой...
Куплю землю под фермерское хозяйство, Новорижское шоссе
Площадь: в районе 2 га Направление - Новорижское шоссе Удаленность от МКАД - от 6...
Куплю землю под медицинский реабилитационный центр
ВРИ - под санаторий, рекреацию, санаторно-курортное лечение Коммуникации: электричество, газ -...
Купим промышленный участок с ЖД веткой под базу приема металла
Компания купить землю пром назначения под прием металла Предприятие 4 класса опасн...
Купим землю 5 - 12 га под производство химических препаратов, СЗЗ - 500 м
Площадь: 5 -12 га Направление: Киевское, Минское, Калужское, Варшавское шоссе, до 20...
Купим участок для многоэтажного жилого строительства до 10 км от МКАД
Компания купит землю под многоэтажное жилое строительство: 1. Направление - север...
Участок под размещения производства 1-3 класса опасности
Площадь - от 1 до 3 га
Направление - восток
Куплю сельхозземлю под глемпинг на берегу реки
Куплю участок около 30 га в живописном месте Площадь - от 10 до 30 га Местоположение - Рязанская...
Куплю участок под мебельную фабрику
Площадь - около 1 га
Направление - Щелковское шоссе
Удаленность - до 30 км
Куплю землю промназначения в Щелковском районе
Площадь - от 3 до 5 га Назначение - склад/производство Территориально - Щелковски...
Срочно куплю землю под мебельное производство с ТП
1) участок от 25 соток до 1,5-2 Га 2) Минимум электричество на участок должн...
Компания купит 0,5 - 1 га под производство металлоконструкций
Площадь - 50 соток - 1 га Направление - Ленинградское шоссе, до 60-70 км от МКАД ...
Куплю 2 га под реабилитационный центр
- в пределах Московской области, направление любое. - площадь: 2 га. - все коммуни...
Купим землю под базу отдыха у реки, Калужская область
Калужская область. Площадь - от 4 га. Обязательно: электричество, дорога, инфраструкт...
Купим 2 га под производство, Бронницы
Площадь - от 2 до 3 га ВРИ - под производство Наличие коммуникаций: эл. мощность 40...
Компания купит землю под строительства торгового центра от 1.3 га
Направление – крупные города Московской области Удаленность от МКАД (км) – не ...
Куплю действующую птицефабрику
Куплю готовый бизнес, действующую птицефабрику в областях, прилегающих к Московской:...
Куплю участок 20 соток под склад, Солнечногорский район
Площадь - 20-30 соток
Без обременений
Цена - до 300 тыс/сотка
Куплю участок под склады и придорожный сервис
Площадь - от 50 соток до 5 га Направление - Люберцы - Раменское, до 40 км от МК...
Компания купит промышленную землю в районе д. Софьино, Новорязанское ш.
Площадь: от 2 до 4 га ВРИ: под склады Направление: Новорязанское ш, ближе к Софьино, ...
Купим участок под дом престарелых
Поиск земельного участка, заброшенного пансионата под строительство дома для престарелых....
Куплю участок под мебельное производство полного цикла, Щелковский район
Площадь - 1-2 га правильной формы Направление — Щелковский р-он Вид права (собств...
Транспортная компания купит участок 1 - 2 га под автостоянку
Транспортная компания купит землю под строительство придорожного комплекса: автостоянка, гости...
Куплю участок под дилерский центр по продаже строительной техники на первой линии шоссе
Компания купит землю на шоссе Площадь - 1,5 - 2 га Направление - любое, кроме Рубле...
Сетевая компания купит участок под грузовой шиномонтаж и склад шин
Основные требования к земельному участку 1. Размер земельного участка: 2500-...
Куплю землю под выращивание кормов, 300 - 500 га
Местоположение - Тульская область, Одоевский район
Площадь - 300-500 га
Участок под АНГКС на первой линии М4 или М11
Компания купит участки от 0.5 до 2 га на первой линии М4, М11 под строительство под...
Купим земельные участки для строительства в Москве
Купим земельные участки для строительства бизнес-центров в городе Москве (территорию...
Компания купит участок с ангаром под производство стройматериалов
Площадь - около 1 га Направление - Ярославское, Щелковское, Дмитровское шоссе ближе...
Куплю землю под пищевое производство около МКАД
Требуется земельный участок или объект недвижимости для производства готовых комплектов...
Купим участок под АЗС на Ярославском шоссе
Площадь - от 20 до 45 соток ВРИ: под АЗС Ярославское шоссе не далее 30 км от МК...
Куплю участок 5 - 10 га промышленного назначения с действующей ж/д веткой
Куплю участок 5 - 10 га промышленного назначения с действующей ж/д веткой. Направление любое...
Куплю участок от 50 соток под строительство многофункционального комплекса на Новорижском шоссе
Компания купит участок под строительство офисного центра Площадь - от 50 соток до 4 ...
Компания купит участок 30 соток под склад металлических изделий
Площадь - 30 - 50 соток под склад и производство 2 тыс кв.м. Направление - Ленин...
Транспортная компания купит участок под стоянку грузовых автомобилей
Площадь - около 1 га Местоположение - Сергиево-Посадский район Требуется построить -...
Куплю земельный участок от 5 га для строительства конного клуба
Рассматриваем покупку земельного участка от 5 гектар, для строительства конного клуба....
Куплю участок под малоэтажное строительство до 50 км от МКАД
ВРИ: малоэтажное строительство или ИЖС Площадь: от 2 га до 6 га Бюджет: до 50 тыс/с...
Компания купит участок 2 - 15 га для строительства базы отдыха
Параметры участка: 1. Направление - Ленинградское. Ярославское, Минское, Новорижское, Киевс...
Куплю 10 Га под логистический центр
Площадь - от 8 до 10 га
Расстояние от МКАД - до 50-70 км
Куплю землю под бойню, Каширское шоссе
Площадь - от 2 до 6 га Каширское шоссе, от 50 до 70 км от МКАД Категория - СХ3 СЗЗ -...
Застройщик купит землю под комплексное жилищное строительство в Москве
Площадь - от 1 до 5 га. Назначение участка - под комплексное многоэтажное жилое строи...
Купим завод ЖБИ, Наро-Фоминский / Рузский г.о. Московской области
Компания купит имущественный комплекс - завод ЖБИ (около 7 га земли промышленности,...
Куплю участок до 10 км. от МКАД
Компания приобретет участок под мини логистический центр. Площадь - от 20...
Куплю участок 2 га под агрокластер на берегу водоема
Куплю земельный участок площадью 2 га под выращивание ягод Направление: юг, юго-з...
Купим участки под застройку до 10 км от МКАД
Компания-застройщик купит участок для многоэтажного жилого строительства / для строительства...
Компания купит участки под строительство многоквартирных жилых домов высокой этажности
Компания купит земельные участки под строительство многоквартирных жилых домов высокой...
Купим участок под застройку в Подмосковье
Купим участок для строительства жилья от 10000 кв.м. Рассматриваем Московскую область...
Купим участок под многоэтажную застройку до 25 км от МКАД
Крупная компания купит земельный участок для многоэтажного строительства. 1. Напра...
Куплю участок для глэмпинга, Юг/Север МО
Куплю участок для организации глэмпинга, до 100-120 км от Москвы. Направление Север...
Куплю участок в Московской области под пасеку
Ищу 1 га для пасеки на юго-западе 80-50км от МКАД