8 (495) 772-76-58
Многоканальный
Если еще двадцать пять лет назад собственником недвижимости на территории СССР мало кто мог себя назвать, то современная действительность такова, что практически каждый гражданин, проживающий на территории СНГ, является владельцем недвижимости. По закону недвижимость облагается ежегодным налогом, который обязан платить каждый владелец. Являясь собственником недвижимости, каждый человек имеет право совершать с ней различные операции, такие как продажа, купля, дарение, обмен и ряд других. И в этом случае каждый владелец должен озаботиться вопросом, какой порядок налогообложения предусмотрен законодательством при оформлении сделок с недвижимостью. Такие знания помогут избежать различных недоразумений и лишних потерь.
Основным законодательным актом, в котором оговариваются обязательства налогоплательщика, является налоговый Кодекс. В нем предусмотрены положения, когда необходимо оплачивать налог. Определенная сумма взымается с дохода от сдачи помещения в наем, от прироста капитала, который получен при продаже собственности. Кроме того, нужно быть готовым к тому, что сделка купли-продажи сопровождается дополнительными расходами. Сюда включаются и государственная пошлина, услуги нотариуса, посредника и прочие. Виды налогообложения в разных странах разнообразны.
В Венгрии, например, существует налог на приобретенное имущество. Его выплачивают в течение года после оформления сделки, а взимается от 2 до 6% в зависимости от размера стоимости покупки. А в Греции налоги, связанные с куплей-продажей недвижимости, включают в себя единовременный государственный сбор, который составляет 9-13% от кадастровой стоимости, которая определяется налоговым управлением страны. Сбор в Испании, взимаемый при совершении сделок купли-продажи недвижимости, зависит от того, на первичном или вторичном рынке проходит приобретение. Общий процент составляет примерно 9% от стоимости недвижимости, а ипотека увеличивает такие затраты до 12%. Отличается система налогообложения сделок с недвижимостью во Франции. Всю сделку ведет нотариус, который является гарантом законности и прозрачности процесса. Покупатель выплачивает 7-8% от стоимости недвижимости, сюда входят налог на приобретение, гербовый и нотариальный сбор.
Размер налога, подлежащего уплате при продаже недвижимости (квартиры, комнаты, индивидуального жилого дома, дома с земельным участком, дачи, земельного участка для индивидуального жилищного строительства), равен 13%. Однако, Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот (ст.220 НК РФ).
Так, не нужно платить налог при продаже недвижимости, которая находилась в собственности гражданина более 3 лет.
Если имущество принадлежало физическому лицу менее 3 лет, применяются следующие правила:
- от суммы дохода, полученного в результате продажи недвижимости (квартиры, дома, дачи, земельного участка для индивидуального жилищного строительства и т.п.), вычитается 1 млн.рублей (имущественный налоговый вычет - ст.220 НК РФ). С оставшейся суммы должен быть уплачен налог 13%.
- возможен другой вариант: от суммы, полученной в результате продажи недвижимости, можно отнять сумму, затраченную на приобретение этой самой недвижимости ранее, тогда требуется заплатить 13% от полученной разницы. Этот способ не может применяться при продаже недвижимости, право собственности на которую возникло в результате приватизации, поскольку такое жилье не было предметом покупки.
При оформлении сделок в России продавцу вменяется в обязанность уплата подоходного налога. Он рассчитывается для сделки, превышающей размер 1 миллиона рублей, составляет 13% от этой суммы. Например, если человек совершил сделку по продаже недвижимости, которая была в собственности менее 3 лет, а приобрел собственность в том же году, то он может использовать два налоговых вычета, уменьшая тем самым сумму выплат, если сохранились документы, подтверждающие сделку.
Особенности налогообложения при приобретении земли заключаются в том, что сделки оформляются с землями, которые находятся в неограниченном обороте. Законом ограничиваются сделки с землей, которая имеет статус сельскохозяйственного назначения. Земельный налог оплачивается после регистрации соответствующих документов на собственность. Кроме того, в России можно проводить сделки только с теми участками, которые прошли учет в государственных учреждениях. Документы, подтверждающие законность действий, выдаются и подтверждаются нотариусом. При этом можно отметить, что продажа сельскохозяйственных земель и земельных долей, полученных в процессе выделения, не облагается налогом.
Важно знать, что продажа сельхозземель возможна только после предложения ее выкупа администрации района. Если администрация не ответит на предложение в течении месяца, либо откажется от выкупа можно выставлять землю на продажу.
Кроме того что собственник обязан платить налоги, следует знать и о правах, которые предоставляются законом. Например, если собственник приобретает жилье в кредит (в ипотеку), он имеет право на налоговый кредит. Таким образом, фактически уменьшается сумма сбора на сумму процентов, уплачиваемых в счет кредита.
Налоговым агентом при начислении налога на продажу недвижимости является нотариус, который предоставляет услуги по расчету и подтверждает законность проводимой сделки. Можно избежать оплаты налога, если недвижимость принадлежит продавцу-резиденту больше трех лет, если продавец получил наследство и в текущем году это первая сделка по продаже.
Каждый продавец и покупатель недвижимости должен знать, чтобы избежать рисков утери денежных средств или собственности, чтобы сделка была признана легальной, нужно следовать закону и обращаться только к официальным лицам при оформлении документов
Рекомендуем прочитать также:
Агентство недвижимости с большим опытом
Покупка недвижимости в организованных коттеджных поселках
Стартовала программа ипотеки на ИЖС от банка Москвы
Одновременная реконструкция вылетных магистралей в Москве и Подмосковье
В Подмосковье возьмутся за кадастровую оценку
Шоссе: | Новорижское шоссе (М9) |
от МКАД: | 69 |
Площадь: | 19.63 га |
Шоссе: | Минское шоссе (М1) |
от МКАД: | 270 |
Площадь: | 9 га |
Шоссе: | Новорязанское шоссе (М5) |
от МКАД: | 188 |
Площадь: | 48.8 га |
Компания купит участок 5 га промышленного назначения
Компания купит участок 5 га промышленного назначения. Варшавское, Каширское шоссе...
Куплю участок от 5 до 20 га под растениеводство в Калужской области
Куплю земельный участок от 5 до 20 га под растениеводство. Рассмотрю Калужскую облас...
Куплю участок 1 га под придорожный сервис до 50 км от МКАД
Куплю участок 1 га под придорожный сервис (автосервис, мойка, шиномонтаж и фастфуд). У ...
Компания купит землю от 2 до 5 га под склад на севере МО
Компания купит земельный участок от 2 до 5 га. Направление: северо-запад, до 100 к...
Куплю землю от 20 до 50 га под питомник с водоемом
Куплю землю площадью от 20 до 50 га. Направление: южное до 150 км от МКАД. Коммуник...
Куплю лесной участок 2 - 3 га под размещение пансионата
Куплю лесной участок 2 - 3 га под размещение пансионата. Направление: север, на гр...
Компания купит участок от 5 000 га под посев зерновых культур
Компания купит участок от 5 000 га под посев зерновых культур. Направление: Минск...
Куплю ферму или землю под КФХ во Владимирской области
Куплю ферму или землю под КФХ во Владимирской области под разведение овец. Площадь от 10...
Куплю землю под фермерское хозяйство до 20 га
От 5 до 20 га, до 2 000 000 рублей, Южное направление, до 150 км. от МКАД.
Куплю участок от 2 до 20 га под размещение фермы, СХ3
Куплю земельный участок от 2 до 20 га под размещение фермы. СХ3. Рассмотрю южное...
Куплю участок СХ-3 до 5 га по Горьковскому шоссе под ферму
Куплю земельный участок под ферму до 5 га. Рассмотрю Горьковское шоссе, удаленность до 60...
Куплю земельный участок до 10 га сельскохозяйственного назначения, СХ3
Куплю участок до 10 га под сельхозпроизводство. СХ3. Рассмотрю Ленинградское, Новор...
Купим участок для организации рыболовного хозяйства
Поиск участка около 2 Га (СХ-3, КФХ, ЛПХ) для организации рыболовного хозяйства,...
Компания купит участок от 0.5 га до 30 га под коттеджное строительство
Компания купит участок от 0.5 га до 30 га под коттеджное строительство. Направление - Руб...
Компания купит участок от 1 га для организации складских помещений и пивного завода
Компания купит участок от 1 га для организации складских помещений и пивного завода. На...
Региональный застройщик купит участок 0.25 - 2.5 га для строительства многоэтажного дома
Компания купит земельный участок 0.25 - 2.5 га для строительства многоэтажного дома. В ...
Куплю ферму КРС на земле 100 га в Тульской, Калужской областях
Куплю действующую ферму крупного рогатого скота + конюшня. Площадь свыше100 га. П...
Куплю участок 2 - 4 га под ферму, СХ3
Куплю участок 2 - 4 га сельскохозяйственного назначения под ферму, СХ3. Егорьевское шоссе...
Компания купит участок 2 - 3 га под глэмпинг
Компания купит земельный участок 2 - 3 га под размещение глэмпинга. Направление: трасса М4 До...
Куплю участок сельхозназначения до 1 га вблизи д. Мелихово Дмитровского района
Куплю участок сельскохозяйственного назначения от 30 соток до 1 га вблизи д. Мелихово...
Куплю живописный участок на берегу реки под глэмпинг (кемпинг)
Куплю живописный земельный участок от 1 до 10 га на берегу реки под глэмпинг (кемпинг). Ра...
Куплю участок от 2 га под туризм
Куплю участок от 2 га под глэмпинг. Направление - любое, удаленность до 100 км от...
Куплю участок 1.5 га под автосалон
Куплю участок 1 - 1.5 га под размещение автосалона. Можайское, Минское, Киевское шоссе...
Куплю промышленный участок от 50 соток с коммуникациями, север МО
Куплю участок земли от 0.5 га до 5 га под производство, связанное с обработкой металлоконструкций. На...
Куплю участок от 30 га сельскохозяйственного назначения
Куплю участок от 30 га сельскохозяйственного назначения . Ярославское шоссе, удале...
Куплю производственно-складской комплекс 1 - 2 га в Пушкинском районе
Куплю производственно-складской комплекс от 1 до 5 га. Ярославское шоссе, Пушкинский район...
Куплю землю в Суздальском районе Владимирской области, чернозем
Куплю плодородную землю сельскохозяйственного назначения. Рассмотрю Суздальский район...
Куплю участок 10 - 20 га сельхозназначения в Калужской области
Куплю участок от 10 до 20 га под КФХ в Калужской области. Рассмотрю Малоярославецкий и Жук...
Куплю или арендую участок от 50 соток до 3 га под ресторанный комплекс на берегу водоема
Куплю или арендую участок от 50 соток до 3 га под ресторанный комплекс на берегу...
Компания купит участок от 5 соток до 1 га под производство мед. препаратов в Москве
Компания купит земельный участок от 5 соток до 1 га под производство мед. препаратов. Те...
Строительная компания купит участок около 40 соток, до 10 км от МКАД
Строительная компания купит участок от 35 до 50 соток промышленного назначения. На...
Куплю участок от 1.5 га сельскохозяйственного назначения, СХ3
Куплю участок от 1.5 га сельскохозяйственного назначения, СХ3. Рассмотрю Раменский район...
Поиск участка под строительство конюшни и выпас. Рассмотрю: Новорижское, Минское, Киевс...
Куплю промышленный участок 1 - 2 га Одинцовский район, п. Часцы
Куплю участок под склад 1 - 2 га. Район между Птицефабрикой Петелинка и полигоном ТКО «...
Компания купит участок под производство 3 класса опасности
Компания купит участок от 50 соток до 2 га промышленного назначения. Направление: Запад...
Компания купит участок от 10 до 50 соток под офис и склад
Компания купит земельный участок от 10 до 50 соток под офис и склад. Рассмотрим любое...
Компания купит 1 га под автопарковку на А-107
Компания купит земельный участок 1 га под автопарковку на А-107. Направление: юг ил...
Куплю участок 2 га под агрокластер на берегу водоема
Куплю земельный участок площадью 2 га на берегу водоема. Направление: юг, юго-запад. Удале...
Куплю 10 - 25 га в Истринском районе
Интересует живописная земля в Истринском районе, на которой можно строить. Площадь: 10-25...
Куплю участок от 50 соток до 2 га под садовый центр рядом с Ногинском
Куплю земельный участок от 50 соток до 2 га под садовый центр. Категория: СХ3, с воз...
Куплю участок 1 - 2 га промышленного назначения на Ярославском шоссе
Куплю земельный участок 1 - 2 га под склад. Ярославское шоссе, удаленность до А-...
Куплю землю до 5 га под рекреацию, север МО
Интересует земля под рекреационную деятельность от 2.5 до 5 га. Территориально Дмитр...
Куплю участок от 10 до 20 га под дачное строительство в Истринском районе
Куплю участок от 10 до 20 га под дачное строительство в Истринском районе. ВРИ - под...
Куплю участок 20 га сельскохозяйственного назначения под кролиководство, садоводство. Ра...
Купим участок под производство
Требуется участок промышленного назначения (производственная деятельность)...
Купим промышленный участок под завод
Металлоперерабатывающее предприятие купит участок под производство. Интересует Северо-Западное...
Купим участки под застройку в Москве
Строительный холдинг купит участки под застройку в Москве.
Куплю участок под базу отдыха в Московской области
Куплю земельный участок под размещение базы отдыха. Рассмотрю участки под рекреационную деяте...
Куплю участок 10 га в Тверской области
Куплю участок 10 га в Тверской области. Транспортная доступность - обязательно. Живописн...
Куплю участок сельскохозяйственного назначения от 20 га
Куплю земельный участок площадью от 20 га сельскохозяйственного назначения. Направление: Север...
Куплю от 2 га на Дмитровском шоссе
Куплю землю СХ до 5 га. Интересует локация недалеко от Сорочан, Яхромы.
Куплю участок под ИЖС, 1 - 2.5 га
Куплю землю ИЖС площадь не меньше 100 соток до 250 соток (не больше). Же...
Куплю участок 20 - 30 соток под производство около г. Солнечногорск
Куплю земельный участок 20 - 30 соток под производство. В пределах 10 км от город...
Куплю участок сельхозназначения под стоянку сельхоз техники, Каширский и Веневский районы
Куплю землю под сельхозпроизводство. Предпочтительно больше 100 га, но и небольшие участ...
Куплю промземлю 1 га около г. Сергиев Посад
Куплю земельный участок площадью 1-2 га промышленного назначения. Местоположение: в рай...
Куплю участок 1 га в Одинцовском районе под цех производства удобрений
Куплю земельный участок 1 га в Одинцовском районе под цех производства удобрений. Же...
Купим землю промназначения 50 соток под строительство производства, юг
Купим землю промназначения 50 соток под строительство производства. Отрасль произ...
Компания застройщик купит участок от 10 до 30 га под поселок
Куплю землю от 10 до 30 га под размещение поселка. Территориально интересует Истри...
Куплю 30 - 50 соток под полиграфическое производство и склад в Химках
Компания купит земельный участок 30 - 50 соток под полиграфическое производство и...
Куплю участок от 3 га в окружении леса под рыбалку
Куплю участок от 3 га и больше под рыбалку. Водоем не обязательно, рассмотрю зарос...
Куплю до 50 соток под размещение производственной базы
Куплю до 50 соток под размещение производственной базы. Удаленность до 30 км от МК...
Куплю промземлю под завод близко к МКАД
Компания купит землю промназначения от 3 до 6 га. Направление: западное, до 20 км...
Купим участок сельхозназначения под перевод в пром, Истринский район
Куплю участок сельхозназначения с возможностью перевода в пром. Площадь: от 1 до ...
Куплю землю под сельхозпроизводство дешево
Куплю до 2 га, до 1млн. рублей. До 100км от МКАД. Направление от Новорязанского до...
Куплю участок от 30 соток до 2 га под глэмпинг у воды
Куплю участок от 30 соток до 2 га под глэмпинг. Калужское шоссе, удаленность до 70...
Куплю плодородную землю до 50 га со строениями, Калужская область
Куплю земельный участок сельхозназначения для животноводства и строительства теплиц. Ин...
Купим участок на первой линии 15 соток промназначения
Куплю участок промназначения на первой линии шоссе. Рассмотрим площадь от 5 до 20...
Купим до 1 000 га только в Тульской области под сельскохозяйственное предприятие
Купим до 1 000 га только в Тульской области под сельскохозяйственное предприятие. На...
Куплю до 50 га под растениеводство
Куплю до 50 га под растениеводство. Удаленность до 100 км от МКАД. Желательно Серпуховско...
Купим участок до 1 га под медицинское производство в Подмосковье
Купим участок до 1 га под медицинское производство в Подмосковье. Участок с комму...
Куплю черноземный участок 20 - 60 га под огороды
Куплю земельный участок от 20 до 60 га под огороды. Обязательно чернозем. Рассмотрю Кашир...
Куплю участок под конный комплекс
Куплю земельный участок от 20 до 60 га. Направление от Горьковского до Киевского шоссе...
Куплю 10 соток на первой линии шоссе для строительства склада, строительного магазина-рынка
Компания купит земельный участок от 10 до 50 соток на первой линии шоссе для строи...
Куплю участок у воды до 10 га под размещение усадьбы
Куплю земельный участок до 10 га под усадьбу У ВОДЫ. Симферопольское шоссе, М4 До...
Участок под животноводство до 10 га, Новорижское шоссе
Куплю участок до 10 га под выращивание и животноводство (СХ3). Направление: Новор...
Куплю участок 5 - 10 га сельскохозяйственного назначения, СХ3
Куплю участок 5- 10 га сельскохозяйственного назначения под ферму. (СХ3). Дм...
Куплю участок 1 - 3 га под базу отдыха
Куплю земельный участок 1 - 3 га под размещение базы отдыха. Направление: Запад, Север...
Участок от 30 до 150 га под тепличный комплекс
Куплю участок под тепличный комплекс. Тверская область. Удаленность до 190 км от...
Куплю землю на берегу водоема под экоферму или турбазу, Тульская область, Заокский район
Куплю землю под ИЖС или рекреацию под экоферму или турбазу. Тульская область, Заокс...
Куплю участок 10 - 15 га под ферму
Куплю земельный участок площадью 10 - 15 га под ферму. СХ3. Ярославское, Щелковское, Горьк...
Куплю землю сельскохозяйственного назначения в Можайском направлении
Рассмотрю участки от 10 до 20 га под фермерство для покупки. Интересует Белорусское...
Купим участок под рыбное хозяйство
Нужна земля сельхоз.назначения. До 5 га, Для организации рыбного хозяйства. Очень важно...
Участок до 10 га под выращивание ягод
Куплю участок под теплицы на Новой Риге до 100 км от МКАД. Желательно возможность подкл...
Компания купит участок от 1.4 до 10 га под размещение логистического производственного комплекса
Компания купит земельный участок от 1.4 до 10 га промышленного назначения. Направление - Юг ...
Куплю участок 5 га под растениеводство
Куплю земельный участок 5 га под растениеводство. Новорязанское, Егорьевское шоссе...
Куплю участок 3 га с газом под высокотехнологичные теплицы
Куплю земельный участок 2-3 га под теплицы. Минское, Можайское или Киевское шоссе...
Куплю участок от 2 га сельскохозяйственного назначения вблизи г. Можайска
Куплю земельный участок от 2 га сельскохозяйственного назначения, СХ3. Рассмотрю все в...
Куплю участок в Раменском районе под животноводство
Куплю участок под разведение баранов и быков. Территориально интересует Раменский район...
Куплю промземлю под производство косметики до 30 соток
Направление - Варшавское шоссе, до 50 км Площадь - от 20 до 30 соток Необходимо электричест...
Куплю 50 - 180 га под животноводство и растениеводство
Куплю землю сельхозназначения 50 га - 180 га под КФХ животноводство и растениеводство. Уд...
Купим землю 1.5 га под транспортно-складской комплекс
Куплю землю промназначения, около 1.5 га. Киевское, Минское или Новорижское напра...
Компания купит участок 1 - 1.5 га на первой линии трассы под автомойку, шиномонтаж и автопарк
Компания купит участок от 1 до 1.5 га на первой линии трассы под автомойку, шиномонтаж...
Компания купит земельный участок 0.75 - 2 га под застройку в пределах г. Москвы
Компания купит участок 0-.75 - 2 га под строительство ФОК, учреждения образования,...
Куплю землю под теплицы с газом, западное направление
Интересуют большие земельные массивы под строительство теплиц, СХ3. Западное напра...
Куплю участок от 20 до 50 соток под стоянку грузовых автомашин
Куплю участок от 20 до 50 соток под стоянку грузовых автомашин. Направление - люб...
Куплю участок под животноводство от 500 до 1000 га на трассе М4
Компания купит землю СХ-3 от 500 до 1000 га, можно несколькими массивами. Необходима хорош...
Купим участок 1 - 1.5 га под производство
Купим земельный участок 1 1.5 га под производство. Направление - Калужское, Варша...
Куплю участок под выращивание ягод в Луховицком районе
Интересует земля с\х назначения. Луховицкий, Коломенский, Зарайский районы. Площадь ...
Куплю лесной участок 1 - 2 га под базу отдыха
Куплю небольшой участок 1 - 2 га под базу отдыха. Участок должен быть поросший лесом...
Куплю участок от 15 до 40 га сельскохозяйственного назначения, СХ3
Куплю участок от 15 до 40 га сельскохозяйственного назначения, СХ3. Пятницкое, Ленин...