Что такое Кадастровый паспорт

Основное назначение кадастрового паспорта заключается в предоставлении сведений, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости. Данный документ содержит уникальные характеристики запрашиваемого земельного участка.

Форма кадастрового паспорт утверждена Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 №504 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории" (Минюст России 12.11.2014 №34670) 

Кадастровый паспорт состоит из четырех разделов: КП.1, КП.2, КП.3, КП.4 

Раздел КП.1

Дата регистрации кадастрового паспорта земельного участка. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например, " 28 октября 2013 г".

Регистрационный номер (составленный из номера книги учета выданных сведений и порядкового номера записи в книге). На всех экземплярах одного кадастрового паспорта проставляется один регистрационный номер. 

1. Кадастровый номер участка.  

4. Номер кадастрового квартала, в котором фактически располагается земельный участок. 

5. Ранее присвоенный государственный учетный номер либо номера земельных участков, из которых образован данный участок.  

6. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) – в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".  

Примечание. В случае оформления кадастрового паспорта ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указываются слова "единое землепользование". 
В случае оформления кадастрового паспорта многоконтурного земельного участка указываются слова "многоконтурный земельный участок".

8. Местоположение земельного участка.  

9. Установленная категория земель. 

10. Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями в ГКН. 

11. Площадь земельного участка с округлением до 1 кв.м.

12. Кадастровой стоимости земельного участка (последняя по дате внесения в ГКН).  

Примечание. При отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, указываются слова "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". 

При оформлении кадастрового паспорта многоконтурного земельного участка указывается общее количество контуров границы многоконтурного земельного участка, список учетных номеров контуров границы с указанием площади каждого контура границы. Если полный список учетных номеров контуров границы не умещается в указанной строке, допускается оформлять его на отдельном листе. В данном случае указываются слова "Граница земельного участка состоит из___ (указывается количество) контуров. Список учетных номеров контуров границы земельного участка приведен на листе N ____". На указанном листе в виде таблицы приводится список учетных номеров контуров границы многоконтурного земельного участка с указанием их площади и графы для примечаний. 

Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указываются кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование, и их площади. В случае если границы земельного участка пересекают границы смежных земельных участков, указываются слова "Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) _____". 

13. Сведения о правах

Вид права и размер доли в праве; правообладатель (с указанием фамилии, имени, отчества, полного наименования юридического лица). 

Дополнительно указываются реквизиты документов, на основании которых в ГКН внесены соответствующие сведения; в отношении зарегистрированных в ЕГРП в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных прав: вид права, номер и дата государственной регистрации данного права, согласно записи ЕГРП, а также размер доли в праве; правообладатель (с указанием фамилии, имени, отчества, полного наименования юридического лица). 

Если правообладателем является публичное образование, в том числе иностранное государство, указывается его полное наименование. 

Если зарегистрировано право общей совместной собственности, указываются слова: "Общая совместная собственность". Если зарегистрировано право общей долевой собственности, указываются слова: "Общая долевая собственность". 

Если в данной строке не умещается весь список правообладателей, то последний оформляется на отдельном листе, а в строке указываются вид права и слова "список правообладателей прилагается на листе №__". Данный лист удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа. 

Если в ЕГРП имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, указываются данные обо всех правообладателях. В отношении земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и право общей долевой собственности на которые не зарегистрировано в ЕГРП, указываются: 

• вид права – слова "общая долевая собственность"; 
• сведения о правообладателе – слова "собственники помещений в многоквартирном доме". 

В отношении иных земельных участков, право собственности на которые возникает в соответствии с законодательством Российской Федерации вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП, указываются слова: "Право собственности возникает в силу Федерального закона _______" и приводится норма Федерального закона, в силу которой право собственности считается возникшим не с момента государственной регистрации прав (при наличии таких сведений в ГКН). 

Примечание. В случае если в ГКН содержатся сведения о характеристиках земельного участка, отличные от сведений о характеристиках земельного участка, содержащихся в ЕГРП, указывается: "Сведения о характеристиках земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, отличаются от сведений о характеристиках земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

В случае если посредством земельного участка, в отношении которого оформляется кадастровый паспорт, обеспечен доступ к другому земельному участку, приводится соответствующая информация с указанием кадастрового номера земельного участка, к которому обеспечен такой доступ. 

15. Сведения о природных объектах. 

Указываются при наличии в ГКН сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка. Указываются кадастровые номера всех земельных участков, одновременно образованных с земельным участком, в отношении которого оформляется кадастровый паспорт. 

16. Дополнительные сведения.

Кадастровые номера всех земельных участков, подлежащие снятию или снятые в случае если права на образованные земельные участки возникают вне зависимости от момента государственной регистрации прав в ЕГРП с кадастрового учета после государственной регистрации прав на образованные земельные участки. 

Кадастровый номер земельного участка, характеристики которого изменились в результате выдела земельных участков в счет доли в праве или раздела с сохранением исходного в измененных границах. 

Раздел КП.2  

 План (чертеж, схема) земельного участка отображается при наличии в ГКН координат характерных точек границы земельного участка, определенных в системе координат, используемой при ведении ГКН. Дополнительно отображаются границы учтенных частей земельного участка, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план. В этом случае раздел КП.4 не оформляется. 

Дополнительно отображаются сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий. На план границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. 

План границ изготавливается любым доступным способом – рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка и его частей упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка или его части. 

Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок). 

На последующих листах раздела КП.2 в виде выносок отображаются планы входящих в единое землепользование земельных участков в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). 

В случае если заявителем запрошены сведения о едином землепользовании в объеме сведений об отдельных, входящих в состав единого землепользования, земельных участках, на последующих листах раздела КП.2 в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы), оформляются только планы таких отдельных участков. 

При оформлении плана многоконтурного земельного участка в поле изображения отображается план многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

На последующих листах раздела КП.2 в виде выносок отображаются планы соответствующих контуров границы в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если заявителем запрошены сведения о многоконтурном земельном участке в составе отдельных контуров многоконтурного земельного участка, на последующих листах раздела КП.2 в виде выносок отображаются планы тех контуров границы многоконтурного земельного участка, сведения о которых запрошены. 

Указывается масштаб плана. 

Раздел КП.3 

Указывается учетный номер части земельного участка. Если ограничение (обременение) относится ко всему земельному участку, в данной графе проставляется знак "-" (прочерк). 

Указывается площадь части земельного участка. Если обременение установлено на весь земельный участок, указывается слово "весь". 

Указываются сведения об обременениях, установленных на часть земельного участка или на весь земельный участок, в объеме следующих сведений: 

• в отношении обременений, не зарегистрированных в ЕГРП: вид, срок действия обременения прав, реквизиты документа, на основании которого возникло обременение; 
• при наличии соответствующих сведений в ГКН указываются сведения о лицах либо объектах недвижимости, в пользу которых или в связи с которыми установлены обременения. 

В отношении обременений, возникших в связи с вхождением земельного участка (или его части) в зону с особыми условиями использования территории, дополнительно указывается содержание ограничения, учетный номер такой зоны и реквизиты акта органа, принявшего решение об установлении такой зоны; 

В отношении обременений, зарегистрированных в ЕГРП – вид обременения, данные о лице, в пользу которого установлено обременение:

• о физическом лице – фамилия, имя, отчество; 
• о юридическом лице; 
• об органе государственной власти или органе местного самоуправления – полное наименование; 
• если лицом, в пользу которого установлено обременение права, является публичное образование, в том числе иностранное государство, указывается его полное наименование; 
• наименование, реквизиты судебного акта об установлении запрета на совершение органом кадастрового учета действий в сфере государственного кадастрового учета. 

В случае если сведения ГКН о части земельного участка имеют статус "временные", указывается слово "временные", а также дата истечения временного характера сведений о части земельного участка. 

Разделе КП.4 

Отображается план границ части земельного участка, если границы такой части не отображены в разделе КП 2. 

Указывается учетный номер части земельного участка. 

Дополнительно

В случае отсутствия в ГКН координат характерных точек границы земельного участка раздел КП 2 не оформляется. 

Разделы КП 3 и КП 4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений. 

Изготовление и заполнение кадастрового паспорта земельного участка на бумажном носителе допускается машинописным способом. Рукописным способом допускается вписывать отдельные слова. 

Разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений о земельном участке, оформляются на стандартных листах бумаги формата A4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в графической форме сведений о земельном участке, допускается использование стандартных листов бумаги большего формата. Разделы изготовленного кадастрового паспорта земельного участка не брошюруются. Если вносимые в раздел кадастрового паспорта земельного участка сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела. 

На каждом листе указывается его порядковый номер и общее количество листов, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка. 

Сведения в кадастровый паспорт земельного участка заносятся в полном соответствии с ГКН. 

Каждый раздел кадастрового паспорта земельного участка удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа. Подпись производится чернилами синего цвета.

Вы можете перейти по следующей ссылке, если Вас интересует продажа коттеджей на Рублевке.